Ev alırken kullanılan konut kredileri tamamlandığında ya da bir borca karşılık teminat olarak gösterilen ipotek süresi dolduğunda, tapu kaydı üzerinde bulunan ipotek şerhinin kaldırılması gerekir. Hukuk dilinde “ipotek terkini” olarak adlandırılan bu işlem, gayrimenkul üzerindeki kısıtlamayı tamamen ortadan kaldırarak mülkün satışına veya yeniden ipotek edilmesine olanak tanır.
Peki, güncel sistemde tapuda ipotek terkini nasıl yapılır? İşte adım adım süreç ve dikkat edilmesi gerekenler…
Banka/Alacaklı İle İletişime Geçilmesi
İpotek terkin sürecinin ilk adımı, ipoteğe konu olan borcun tamamen kapatılmasıdır. Kredi borcu bittiğinde işlem otomatik olarak tamamlanmaz. Mülk sahibinin alacaklı kuruma (genellikle bankaya) başvurarak ipotek fek yazısı talep etmesi gerekir.
İpotek Fek Yazısının (Sorumsuzluk Belgesi) Alınması
Borcun bittiğini teyit eden ipotek fek yazısı, banka veya alacaklı tarafından hazırlanır. Günümüz dijitalleşen tapu sisteminde bankalar, bu fek yazısını ve terkin talebini doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Web Tapu sistemine elektronik ortamda iletmektedir.
Bankaların hazırladığı fek yazısı için kurumlar bazında değişebilen bir “fek ücreti” veya işlem masrafı talep edilebilmektedir.
Web Tapu Üzerinden Başvuru ve Takip
Alacaklı kurum terkin talebini elektronik sistem üzerinden Tapu Müdürlüğü’ne ilettikten sonra süreç dijital olarak ilerler:
- Mülk sahibi, e-Devlet şifresiyle Web Tapu sistemine giriş yaparak başvuru durumunu takip edebilir.
- Tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedeline ilişkin ödeme bilgileri ilgilinin cep telefonuna SMS olarak gönderilir.
Terkin Harcı ve Döner Sermaye Ödemesi
İpotek terkini işlemi için belirlenen tapu harcı ve döner sermaye bedeli, SMS ile gelen E-Tahsilat Seri No kullanılarak anlaşmalı bankalar, ATM’ler veya e-Devlet üzerinden çevrim içi olarak ödenir.
İşlemin Tamamlanması
Ödeme onaylandıktan sonra ilgili Tapu Müdürlüğü tapu kütüğündeki ipotek kaydını siler (terkin eder). Mülk sahibi, dilerse Web Tapu sistemi üzerinden gayrimenkulün üzerinde herhangi bir kısıtlama kalmadığını gösteren güncel Tapu Kaydı Belgesi alabilir.
İpotek Terkininde Dikkate Alınması Gerekenler
- Zamanlama: Borç biter bitmez terkin işlemini başlatmak, ileride yaşanabilecek muhtemel satış veya devir süreçlerinde zaman kaybı yaşanmasını önler.
- Şahıs İpotekleri: Eğer ipotek bir bankaya değil de gerçek bir kişiye aitse, ipotek lehtarının (alacaklının) bizzat Tapu Müdürlüğü’ne gelerek veya vekili aracılığıyla terkin talebinde bulunması gerekir.
- Vefat Durumu: Alacaklının vefat etmesi halinde, mirasçılardan alınacak veraset ilamı ve ipoteğin öne sürülen şartlarının yerine getirildiğine dair belgelerle işlem yürütülür.
Gayrimenkulünüzün üzerindeki hukuki kısıtlamaları kaldırmak ve tapu kaydınızı “temiz” hale getirmek için borcunuz biter bitmez bankanızla iletişime geçerek terkin sürecini başlatmayı unutmayın!
