Peki, imzaladığınız inşaat sözleşmesinde karşınızdaki muhatap gerçekten bir şirket mi, yoksa şirket süsü verilmiş bir şahıs mı? Hukuki süreçte mağdur olmamak için bilmeniz gereken tüm detayları derledik.
Hükmi Şahsiyet mi, Hakiki Şahıs mı?
Hukuk dilinde bir akit (sözleşme) yapılıyorsa, burada karşılıklı en az iki tarafın varlığı şarttır. Bu taraflar ya hakiki şahıs (gerçek kişi) ya da hükmi şahsiyet (tüzel kişi) olabilir.
- Hakiki Şahıs: Gerçek insanı ifade eder.
- Hükmi Şahsiyet: Yasalar çerçevesinde kurulmuş, tüzel kişiliğe sahip yapılardır. Sektörde en sık karşılaşılan şirket türleri ise Anonim Şekt (A.Ş.) ve Limited Şirket (LTD. ŞTİ.)’dir.
Bir sözleşmede veya kartvizitte şirket hissi uyandıran bir unvan geçiyor ancak arkasında resmi olarak A.Ş. veya Ltd. Şti. gibi ticari unvan ekleri bulunmuyorsa, o isim tüzel kişiliği olan bir şirketi ifade etmez!
Adi Şirket Oyunu ve Şirket İmajı Illusion’ı
Bazı durumlarda “adi şirket” olarak adlandırılan ortaklık yapıları da karşımıza çıkabilir. Bunlar tüzel kişiliği olmayan basit ortaklıklardır.
Son zamanlarda projeyi kurumsal bir firma yürütüyormuş izlenimi vermek adına bu tür ticari unvan süslemelerine sıkça başvuruluyor. Ancak unutulmamalıdır ki, tabelada veya sözleşme başlığında ne yazarsa yazsın, resmi unvanı olmayan yapıların arkasındaki tek hukuki muhatap şahsın kendisidir.
Şirket Olmaması İşin Reddini mi Gerektirir?
Peki, inşaatınızı yapacak tarafın kurumsal bir şirket değil de bir şahıs olduğunu fark ettiğinizde bu durum projeden vazgeçmeniz gerektiği anlamına mı gelir? Cevap: Hayır.
İnşaatı mutlaka tüzel kişiliğe sahip bir şirketin yapması gibi bir zorunluluk yoktur. Bir sözleşmenin temelini tarafların karşılıklı güveni ve akdin içeriği oluşturur. Eğer projeyi üstlenecek kişiye güveniyorsanız ve bu güveni hukuki zeminde sağlam temellere oturtabiliyorsanız, bir şahısla da pekala sözleşme yapılabilir.
Güvenli Bir İnşaat Sözleşmesi İçin 3 Altın Kurum
Şahıslarla veya tüzel kişiliği belirsiz yapılarla sözleşme yaparken mağdur olmamak için şu hususlara dikkat edilmelidir:
- Tarafların Unvanını Doğrulayın: İmzayı atan tarafın A.Ş. mi, Ltd. Şti. mi yoksa şahıs mı olduğunu vergi levhası ve ticaret sicil gazetesi üzerinden mutlaka kontrol edin.
- Yeterli Teminat Sağlayın: Muhatabınız şahıs olduğunda, oluşabilecek aksaklıklara karşı banka teminat mektubu, ipotek veya kesin teminat koşulları koydurmayı ihmal etmeyin.
- Sözleşme Maddelerini Netleştirin: Teslim tarihi, malzeme kalitesi ve cezai şartları muğlak ifadelere yer bırakmayacak şekilde şahsi sorumlulukları belirterek maddelendirin.
Gayrimenkul ve inşaat dünyasında doğru adımlar atmak, projenin başından sonuna kadar hukuki haklarınızı bilmekle mümkündür. Unutmayın; sağlam yapılar, sağlam sözleşmelerle başlar!
