Piyasadaki son gelişmeleri değerlendiren sektör temsilcileri, gayrimenkul sektöründe derin bir krizden ziyade kontrollü bir daralma yaşandığı görüşünde birleşiyor.
Yüksek Faiz ve Finansmana Erişim Satışları Yavaşlattı
Sektörde gözlemlenen yavaşlamanın ana nedeni olarak yüksek konut kredisi faizleri ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar gösteriliyor. Mevduat getirilerinin yüksek seyretmesi, yatırımcıların bir kısmını finansal araçlara yönlendirirken; konut alıcıları ise kredi imkanlarının daralması nedeniyle bekle-gör politikası izliyor.
Ancak bu durumun kalıcı bir kriz olmadığını belirten uzmanlar, piyasanın doğal bir dengelenme sürecinden geçtiğini ifade ediyor. Konut ihtiyacının canlılığını koruduğu Türkiye pazarında, orta ve uzun vadede gayrimenkulün güvenli liman olma özelliğini sürdürdüğü belirtiliyor.
Fiyatlarda “Reel” Dengelenme Süreci
Geçtiğimiz yıllarda yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından, son aylarda konut fiyat artış hızında hissedilir bir yavaşlama göze çarpıyor. Enflasyondan arındırılmış reel fiyatlarda yaşanan bu gerileme, köpük fiyatların ortadan kalkması ve piyasanın makul seviyelere çekilmesi açısından olumlu bir gelişme olarak yorumlanıyor.
Sektör temsilcilerine göre; üretici maliyetlerindeki artış devam ettiği için yeni projelerin maliyeti yüksek kalmaya devam edecek. Bu durum, arz tarafında sınırlandırma yaratsa da mevcut stokların eritilmesi ve doğru fiyatlanan gayrimenkullerin alıcı bulması açısından fırsatlar barındırıyor.
Piyasa Ne Zaman Hareketlenir?
Sektörün yeniden eski dinamizmine kavuşması için faiz oranlarında yaşanacak olası düşüşler ve erişilebilir konut kredisi kampanyaları kritik rol oynayacak. Ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele kapsamındaki adımları ve para politikasındaki yumuşama emareleriyle birlikte, gayrimenkul piyasasında ertelemiş talebin kademeli olarak harekete geçmesi bekleniyor.
Gayrimenkul sektörü sert bir krizle değil, ekonomik konjonktürün getirdiği doğal bir daralma ve dengelenme evresiyle karşı karşıya. Doğru lokasyon, nitelikli proje ve makul fiyatlandırma ile öne çıkan gayrimenkuller, bu dönemde de yatırımcısına kazandırmaya devam ediyor.
