Yüksek kredi faizleri ve yükselen konut fiyatları arasında sıkışan tüketiciler için gayrimenkul piyasasında kartlar yeniden dağıtılıyor. Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş’a konuşan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, sahada yaşanan son gelişmeleri aktararak doğru alım stratejisinin detaylarını paylaştı.
Reel Fiyatlar Düştü: Piyasanın Hakimi “Nakit Para”
Konut fiyat artışlarının uzun süredir enflasyonun altında seyrettiğini belirten Şenay Araç, reel olarak fiyatların enflasyondan yaklaşık %6 oranında geride kaldığını vurguladı. İnşaat maliyetlerindeki artışın henüz konut fiyatlarına tam yansıtılamadığına dikkat çeken uzman isim, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Piyasada çok ciddi bir nakit sıkıntısı yaşanıyor. Bu durum, bütçesi ve peşinatı hazır olan alıcılar için pazarlık şansını zirveye çıkarıyor. Yani kısacası: Şu anda nakdi olan kral. Doğru evi doğru fiyata bulduysanız ‘biraz daha bekleyeyim’ demek her zaman kazandırmaz.”
“Ağustos Ayını Değerlendirin, Eylül’ü Beklemeyin!”
Ev almak için en ideal zaman dilimini açıklayan Araç, Ağustos ayının tatil sezonu nedeniyle piyasanın en sakin dönemi olduğunu ve bunun büyük bir avantaj sağladığını belirtti. Okulların açılması ve sonbaharın gelmesiyle Eylül ayında piyasanın hareketleneceğini söyleyen uzman, alıcılara Eylül öncesini işaret etti.
Kredi faizlerindeki olası düşüş riskine de değinen Araç, şu uyarıda bulundu:
- Kredi Tuzağına Düşmeyin: “Kasım ayında fiyatlar iyice kırılır” beklentisi riskli olabilir. Eğer kredilerde ufak bir aşağı yönlü hareket başlarsa, piyasaya alıcı akın eder. Talep artınca da konut fiyatları hızla yukarı tırmanır.
- Yüksek Faizle Alım Yapılır mı?: Bütün evi krediyle almak yerine; peşinatı olan ve küçük bir eksiği kalanlar yüksek faize bakmadan alım yapabilir. İleride faizler düştüğünde kredi yapılandırması (refinansman) yapılabilir. Önemli olan evi bugün uygun fiyata kapatmaktır.
İlan Tuzaklarına ve Sahte İndirimlere Dikkat!
Piyasadaki fırsat konutların varlığını doğrulayan Şenay Araç, tüketicilerin düşmemesi gereken pazarlama tuzaklarını da tek tek ifşa etti:
- Sözde İndirim Maskesi: Son dönemde satıcılar evi önce gerçek değerinin %30 üzerinde ilana koyuyor, ardından fiyat indirerek “büyük fırsat” algısı yaratıyor.
- İlan Fiyatları Şişirilmiş: İnternet ilanlarındaki rakamların %10-15’i şişirilmiş pazarlık paylarından oluşuyor. İlanlara kanıp hareket etmek yerine mutlaka sahaya inilmeli.
- Agresif Pazarlık Yapın: “Acil”, “Kelepir”, “Kaçırılmayacak Fırsat” başlıklarına hemen inanmayın. Bölgedeki emlakçılardan gerçek rayiç bedelleri öğrenin ve bütçenize göre teklif vermekten çekinmeyin.
Kiracılı Ev Alacaklar Hukuki Tuzağa Düşmeyin!
Araç’ın en çarpıcı uyarılarından biri de kiracılı mülkler üzerine oldu. Kiracısıyla davalık veya sorunlu olan bazı ev sahiplerinin mülklerini hızlıca elden çıkarmak istediğini hatırlatan uzman isim, “’Evi alırım, kiracı nasıl olsa çıkar’ düşüncesi büyük bir hatadır. Kiracıyla bizzat görüşmeden, hukuki durumunu incelemeden ve yazılı taahhütler almadan ev almayın; satıcının problemini üzerinize yıkmayın” dedi.
Konut Alacaklar İçin Altın Kurallar ve Doğru Formül
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, ev arayışında olanlar için kritik adımları şöyle sıraladı:
- Bütçe Sınırınızı Aşmayın: Belirlediğiniz bütçenin üzerindeki evleri gezerek kafanızı karıştırmayın.
- Çevrenin Aklıyla Hareket Etmeyin: Beğendiğiniz ev için akraba veya arkadaş çevrenizden onay aramayın; bu durum karar verme sürecinizi felç edebilir.
- Tapu ve Bina Araştırması Yapın: e-Devlet üzerinden takyidat belgesi isteyin. Üzerinde haciz, ipotek veya hisse var mı bakın. Binanın iskanını, kentsel dönüşüm durumunu ve deprem geçmişini mutlaka sorgulayın.
- Görünmeyen Masrafları Hesaplayın: Binadaki aidat miktarını ve oturan profillerini inceleyin.
- Resmi Kanalları Kullanın: Tapu kontrolleri bitmeden kapora vermeyin, tüm ödemeleri banka kanalı üzerinden açıklamalı olarak gerçekleştirin.
