Tabela Fiyatları Düşüyor, Satışlar Nakit Odaklı İlerliyor
Konut sektöründe fahiş fiyat artışlarının yaşandığı dönem geride kalırken, piyasada reel fiyat ayarlamaları öne çıkıyor. Mülk sahiplerinin değerinin üzerinde fiyatladığı ilanlar alıcı bulamayınca, ilan fiyatlarında ciddi tutarlarda revizyonlar gerçekleşiyor.
İstanbul Emlak Komisyoncuları Esnaf Odası Başkanı Nizameddin Aşa, piyasadaki fiyat hareketliliğini değerlendirirken gayrimenkuldeki köpük fiyatların eridiğini belirtti. Fiyatlarda yaklaşık %25 ila %30 oranında gerileme yaşandığını ifade eden Aşa, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Daha önce sürekli yükselen fiyatları konuşuyorduk. Şu anda piyasadaki ‘köpük’ olarak adlandırdığımız kısmın çekildiğini net bir şekilde görüyoruz. Özellikle ikinci el konutların öne çıktığı bu dönemde ticaret artık ağırlıklı olarak nakit alım üzerinden ilerliyor. Tabela fiyatları yüksek görünse de gerçekleşen nihai satışlar bu rakamların oldukça altında tamamlanıyor.”
1 Ayda 1 Milyon Liralık Düşüş: İlan Örnekleri Dikkat Çekiyor
Alıcı talebinin zayıflamasıyla birlikte mülk sahiplerinin güncel piyasa koşullarına adapte olmak zorunda kaldığı görülüyor. Piyasadaki fiyat düzeltmesine dair en belirgin örneklerden birinde, tek bir konutun satış fiyatında bir ay içinde 1 milyon TL’lik indirim yapıldı:
- 6 Temmuz: İlan ilk olarak 5.300.000 TL seviyesinden yayına alındı.
- 10 Temmuz: Talep gelmemesi üzerine fiyat 4.975.000 TL’ye çekildi.
- 17 Temmuz: İlan fiyatı 4.750.000 TL olarak güncellendi.
- Ağustos Başı: Alıcı çıkmaması sebebiyle fiyat 4.250.000 TL seviyesine kadar geriledi.
Konut Satış Adetlerinde Yıllık %16’lık Artış
Fiyatlardaki makulleşme ve köpüğün erimesi, konut işlem hacmine de olumlu yansıdı. Ülke genelinde Temmuz ayı konut satış verilerine göre, toplam 127 bin 88 konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla satış adetlerinde %16’lık bir artış kaydedildi.
Alıcılar İçin Öne Çıkan Başlıklar
- İkinci El Konut Avantajı: Pazarlık payının arttığı ikinci el piyasasında reel fiyatlara ulaşmak daha kolay hale geldi.
- Nakit Gücü: Kredi erişiminin kısıtlı olduğu dönemde nakit birikimi olan alıcılar, nihai pazarlık masasında ciddi avantaj elde ediyor.
- Pazarlık Payı Genişledi: Tabela fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki fark açıldığı için alıcıların ilan fiyatına bağlı kalmadan teklif vermesi önem taşıyor.
