Görsel odaklı sosyal medya pazarlamasının kısıtlanması, yetki belgeli emlak danışmanlarının satış ve tanıtım faaliyetlerini sekteye uğratırken, ilan portallarına olan bağımlılığı ve dolayısıyla tırmanan ilan maliyetlerini artırıyor. Sektör temsilcileri, hem tüketiciyi koruyacak hem de emlakçıların önünü açacak “QR Kodla Doğrulama” modelini çözüm olarak Ticaret Bakanlığı’na sunuyor.
Kısıtlamalar Sektörü Nasıl Etkiliyor?
Ticaret Bakanlığı’nın kararı doğrultusunda emlak işletmelerinin sosyal medyada sadece ilan platformlarındaki linkleri paylaşabilmesi, beraberinde şu sorunları getiriyor:
- Rekabet ve Tanıtım Engeli: Taşınmaza ait resim, reels, video veya detaylı bilginin paylaşılamaması pazarlama gücünü düşürüyor.
- Yüksek İlan Maliyetleri: İlan portallarına bağımlı kalınması, hızla tırmanan ilan ücretleri karşısında işletmeleri mali açıdan zorluyor.
- Portal Bağımlılığı: Sosyal medyanın doğrudan bir satış kanalından ziyade yalnızca portal linki yönlendiricisine dönüşmesi ilan sitelerinin pazar gücünü orantısız artırıyor.
Sektörün Masadaki Çözüm Önerisi: QR Kodlu EİDS
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı ve sektör temsilcileri, kısıtlamaların aşılması için EİDS altyapısına entegre 5 adımlı çözüm modelini öneriyor:
- Kurumsal Hesapların Kaydı: Yetki belgeli emlak işletmelerinin resmi sosyal medya hesapları Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne (TTBS) tanımlanmalı.
- Danışman Hesaplarının Onayı: İşletmeye bağlı şube ve emlak danışmanlarının mesleki hesapları da şirket onayıyla sisteme eklenmeli.
- Taşınmaza Özel QR Kod: Mülk sahibi tarafından EİDS üzerinden verilen her yetkilendirme için taşınmaza özel bir QR kod veya doğrulama bağlantısı üretilmeli.
- Serbest Görsel ve Video Paylaşımı: Emlakçı ve danışmanlar, bu QR kodu paylaşıma ekleyerek mülkün fotoğrafını, videosunu ve detaylarını sosyal medyada özgürce paylaşabilmeli.
- Otomatik Kontrol ve İptal: Mülk sahibinin yetkilendirmesi bittiğinde veya iptal edildiğinde QR kod otomatik olarak pasife alınarak denetim sağlanmalı.
TÜGEM Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı:
“Tüketici, sosyal medyadaki QR kodu okuttuğunda taşınmazın EİDS yetkisini, emlak işletmesinin ticari unvanını ve yetki belgesi durumunu Ticaret Bakanlığı’nın sistemi üzerinden anında kontrol edebilmeli. Yetki bittiğinde sistemin pasife geçmesiyle sosyal medya içerikleri de tamamen izlenebilir ve denetlenebilir hale gelecektir.”
Sektörün Bakanlıktan Diğer Talepleri
Sektör mensupları, düzenlemenin daha sağlıklı yürütülebilmesi için şu adımların da atılmasını talep ediyor:
- Kavramsal Netlik: Hikaye, reels, WhatsApp durum paylaşımı ve kapalı müşteri gruplarındaki paylaşımlardan hangilerinin “ilan mahiyetinde” sayıldığının net örneklerle açıklanması.
- Geçiş Süreci ve Eğitim: Teknik altyapı tamamlanana kadar makul bir geçiş süresi tanınması; ilk etapta cezai yaptırımlar yerine eğitim, bilgilendirme ve içerik düzeltme yaklaşımının benimsenmesi.
