Gayrimenkul devir süreçlerini hedef aldığı için sektörde “conveyancing fraud” olarak bilinen bu siber suç yöntemi, transferlerin sıklıkla hafta sonu tatili öncesine denk getirilmesi nedeniyle “cuma öğleden sonrası dolandırıcılığı” şeklinde de adlandırılıyor.
Dolandırıcılık Süreci Nasıl İşliyor?
- Yazışmaların Takibi: Dolandırıcılar; avukatlık bürolarının e-posta sistemlerini hackleyerek veya alıcılara yönelik “oltalama” (phishing) saldırılarıyla taraflar arasındaki tüm süreci gizlice izliyor.
- Kritik Zamanlama: Alıcının peşinat veya bakiye ödemesi yapacağı son aşamada, avukat veya emlakçı kimliğine bürünülerek sahte banka bilgileri içeren bir e-posta gönderiliyor.
- Aciliyet Baskısı ve Değişiklik Bahanesi: Gönderilen iletide genellikle “hesap numaramız değişti” veya “işlemlerin aksamaması için ödemeyi acil yapın” baskısı kurularak paranın farklı bir IBAN/hesap numarasına gönderilmesi sağlanıyor.
- Geciken Farkındalık: Alıcı, işlemi tamamlayıp avukatıyla telefonla görüştüğünde paranın gerçek hesaba hiçbir zaman ulaşmadığı ortaya çıkıyor.
Resmi kayıtlara göre yalnızca gayrimenkul odaklı dosyalarda vaka başına düşen ortalama kayıp 78 bin 393 sterlin seviyesinde seyrederken, en çarpıcı vakalardan birinde bir alıcı tam 300 bin sterlinlik tüm birikimini sahte hesaba aktardı. Londra polisi ise tehlikenin sadece mülk edinimleriyle sınırlı olmadığını; kira ödemeleri ve miras paylaşım süreçlerinde de benzer yöntemlerin kullanıldığını vurguluyor.
Alıcılar Hangi Önlemleri Almalı?
- Telefonla Teyit: Banka veya IBAN bilgilerinde son dakika yapılan herhangi bir değişiklik e-posta yerine doğrudan bilinen güvenilir telefon numaralarından teyit edilmelidir.
- E-posta Uzantılarını İnceleme: Dolandırıcılar çoğu zaman gerçek adrese çok benzeyen (tek bir harf eksik ya da fazladan noktalama içeren) sahte domainler kullanır; adres satırı dikkatle kontrol edilmelidir.
- Sembolik Transfer Testi: Yüksek tutarlı satış işlemlerinde, ana transferi yapmadan önce cüzi bir tutar gönderilip alıcı tarafından ulaştığı sözlü olarak onaylatılmalıdır.
