Gayrimenkul sektöründe son dönemde yaşanan fiyat dengelenmesi, yatırımcıların getiri hesaplarını baştan aşağı değiştirdi. Satış fiyat artışlarının enflasyon oranının gerisinde kalması ve kiralık konut talebinin yüksek kalmaya devam etmesi, gayrimenkulün kira geliriyle kendini amorti etme süresini hızlandırdı.
Endeksa verilerine göre; yıl başında Türkiye genelinde ortalama 14 yıl seviyelerinde bulunan amortisman süresi, son verilerle birlikte 13 yıla kadar geriledi.
Büyükşehirlerde Zirve Ankara’nın: 12 Yılda Geri Dönüş
Türkiye genelinde konut yatırımının en hızlı geri döndüğü büyükşehir Ankara oldu. Başkentte bir konutun ortalama amortisman süresi 12 yıla kadar indi. İstanbul’a kıyasla satış fiyatlarının daha erişilebilir olması ve memur-öğrenci nüfusunun yarattığı kesintisiz kiralama talebi, Ankara’yı getiri odaklı yatırımcılar için ilk sıraya taşıdı.
Ankara’yı geri dönüş hızında Tekirdağ ve Şanlıurfa takip ederken; İstanbul, Bursa, Adana ve Sakarya gibi büyükşehirlerde amortisman süresi ortalama 14 yıl olarak hesaplandı.
İstanbul’da Kira Çarpanı 200 Ayın Altına Geriledi
Konut piyasasının lokomotifi İstanbul’da da dikkat çeken bir eşik aşıldı. Şehirdeki ortalama kira çarpanı 199 aya inerek uzun süre sonra 200 ay bandının altına düştü. Özellikle ulaşım ağlarına yakın ve merkezi lokasyonlardaki yüksek talep, kira getirilerini diri tutarak yatırımcı iştahını canlı tutmaya devam ediyor.
Buna karşın yüksek gayrimenkul fiyatlarıyla bilinen turizm merkezleri Muğla, Antalya ve Aydın’da amortisman süreleri 17 ila 19 yıl arasında seyrediyor. Bu fark, nakit akışı ve kira getirisi odaklı bireysel yatırımcıların rotasını sahil bandından Anadolu metropollerine çevirmesine neden oluyor.
Yatırımda Yeni Dönem: “Kısa Vadeli Değer Artışı” Yerine “Sürdürülebilir Kira Getirisi”
Sektör temsilcileri, konut piyasasında yatırım motivasyonunun şekil değiştirdiğine dikkat çekiyor. Önceki yıllarda öne çıkan “kısa vadeli al-sat ve hızlı sermaye kazancı” modeli yerini, düzenli ve enflasyona karşı koruma sağlayan sürdürülebilir nakit akışına bıraktı. Kiralık konut arzının sınırlı olduğu ve talep yoğunluğunun sürdüğü bölgelerin, önümüzdeki dönemde de yatırımcıların birincil odağında kalması bekleniyor.
