Birçok daire sakini “Kendi balkonum, istediğimi takarım” düşüncesiyle hareket etse de bina cephesi ve balkonların dış yüzeyleri hukuken ortak alan kabul ediliyor.
Balkonun İçi Daireye, Dış Cephesi Ortak Alana Ait
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesi gereğince, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım veya dış görünümü etkileyen değişiklik yapamıyor.
- Bağımsız Bölüm Sınırı: Balkonun iç taban alanı dairenin kullanım alanı sayılsa da balkon korkuluklarının dışı ve ana bina duvarları ortak alan niteliğindedir.
- Mimari Projeye Aykırılık: Binanın onaylı mimari projesinde klima dış üniteleri için özel bir klima boşluğu (şaft) veya sepeti belirlenmişse, bunun haricinde bir yere montaj yapılması doğrudan proje ihlali sayılır.
Tahliye Kararı Çıkaran 4 Temel Neden
Komşular arasındaki uyuşmazlıkların yargıya taşınmasında yalnızca görsel bütünlük değil, komşuluk hukukunu ihlal eden teknik faktörler de belirleyici oluyor:
- Bina Dış Görünümünün Bozulması: Ortak cepheye estetik dışı müdahaleler ve onay alınmadan dış cepheye asılan motorlar.
- Ses ve Titreşim: Gece saatlerinde duvarda rezonans yaratan, izolasyonu yapılmamış motor gürültüsü.
- Sıcak Hava Akımı: Ünitenin üflediği sıcak havanın doğrudan alt veya yan komşunun penceresine, oturma alanına gelmesi.
- Damlama ve Su Tahliyesi: Tahliye hortumu bağlanmayan veya alt balkona kontrolsüzce damlayan klima suları.
Hukuki Süreç Nasıl İşliyor?
Rahatsızlık yaşayan kat maliki, doğrudan binanın bağlı bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “hakimliğin müdahalesi” ve “eski hale getirme” talebinde bulunabiliyor.
Mahkeme süreci şu adımlarla ilerliyor:
- Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme heyeti ve bilirkişi yerinde keşif yaparak ünitenin mimari projeye aykırı olup olmadığını, gürültü seviyesini ve komşuluk hukukuna aykırılık teşkil edip etmediğini inceler.
- Eski Hale Getirme Kararı: İhlal tespit edilirse mahkeme, klima motorunun sökülerek cephenin eski haline getirilmesi için davalıya süre verir.
- İcra Yoluyla Söküm: Verilen süre içinde sökülmeyen motor, icra kanalıyla söktürülür ve masraflar klima sahibine rücu edilir.
Klima Taktırırken Ceza Almamak İçin Nelere Dikkat Edilmeli?
- Dairenizin yönetim planını inceleyin ve klima montajına dair özel bir kural olup olmadığını kontrol edin.
- Dış üniteyi balkon demirlerinin dışına asmak yerine, balkon zeminine (içeriye) ve titreşim önleyici takozlar üzerine yerleştirin.
- Tahliye hortumunu mutlaka balkon giderine veya su toplama haznesine yönlendirin.
- Mimari projede klima sepeti varsa, mutlaka belirlenen bu alanı kullanın.
