Karara ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre; apartmanın giriş kapısı, merdiven boşluğu, asansör, otopark ve bahçe gibi ortak kullanım alanlarına güvenlik kamerası takılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası gerekiyor. Bireysel olarak ya da yeterli çoğunluk sağlanmadan ortak alanlara kamera takılması hukuka aykırı kabul ediliyor.
Yasal Çoğunluk Yetmiyor: KVKK ve Mahremiyet Sınırı
Gerekli 4/5 çoğunluk kararı alınmış olsa dahi, güvenlik kamerasının konumu ve açısı sınırsız bir izleme hakkı tanımıyor. Kamera kullanımında dikkat edilmesi gereken temel hukuki kriterler şunlar:
- Sadece Genel Ortak Alanlar İzlenebilir: Kameraların açısı yalnızca otopark, bina ana girişi, asansör önü veya yangın merdiveni gibi genel ortak kullanım alanlarına odaklanmalıdır.
- Kapı Önü ve Özel Alan Yasağı: Kamera açısının bir kat malikinin veya kiracının daire kapısını, giriş-çıkışlarını ya da kapı açıldığında dairenin içini görecek şekilde ayarlanması kesinlikle yasaktır. Bu durum Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) ile Türk Ceza Kanunu kapsamında “Özel Hayatın Gizliliğini İhlal” suçu teşkil eder.
- Aydınlatma ve Bilgilendirme Yükümlülüğü: KVKK uyarınca binada kamera sistemi bulunduğuna dair herkesin görebileceği bilgilendirme levhalarının asılması zorunludur.
Hukuka Aykırı Kameralar Mahkeme Kararıyla Söktürülüyor
Komşusunun veya apartman yönetiminin taktırdığı kameranın kendi kapı önünü izlediğini ya da 4/5 çoğunluk olmadan takıldığını tespit eden kat sakinleri veya kiracılar:
- Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak müdahalenin men’i ve kameranın sökülmesini talep edebilir.
- Özel hayatın gizliliğinin ihlal edildiği gerekçesiyle savcılığa suç duyurusunda bulunabilir.
- KVKK Kurulu’na şikâyet hakkını kullanarak idari para cezası uygulanmasını talep edebilir.
Apartmanlarda güvenlik amacıyla atılan adımların komşuluk ilişkilerini zedelememesi ve adli süreçlerle sonuçlanmaması için, kamera montajı öncesinde hem kat malikleri kurulundan 4/5 onayının alınması hem de kamera açılarının yalnızca genel ortak alanları kapsayacak şekilde dar tutulması gerekiyor.
