TL Cinsinden Yazılan Depozito Enflasyona Yenik Düşüyor
Kiralama sürecinde kiracıların karşılaştığı en büyük sorunların başında tahliye anında depozitonun değer kaybetmesi veya eksik iade edilmesi geliyor. Sözleşmeye sabit bir Türk Lirası tutarı yazıldığında, uzun yıllar süren kiracılık döneminin ardından iade edilen miktar enflasyon karşısında değerini tamamen yitirebiliyor.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, bu kaybın önüne geçmek için sözleşmedeki depozito hanesine rakam yerine “kira bedeli” ifadesinin yazılması gerektiğini vurguluyor.
Depozitonun “bir kira bedeli” veya “iki kira bedeli” şeklinde kayda geçirilmesi durumunda, konut tahliye edilirken iade işlemi taşınma tarihindeki güncel kira tutarı üzerinden talep edilebiliyor.
Kiracıların Dikkat Etmesi Gereken 4 Temel Kural
Yeni bir kira sözleşmesi imzalarken ileride yaşanabilecek hukuki ve mali anlaşmazlıkları önlemek adına şu adımlara dikkat edilmesi gerekiyor:
- Muhatap Doğrulaması: Sözleşme doğrudan mülk sahibiyle yüz yüze yapılmalı; eğer aracı veya vekil varsa noter onaylı resmî vekaletname mutlaka incelenmelidir.
- Depozito İfadesi: Güvence bedeli sözleşmeye sabit rakam olarak değil, “X aylık kira bedeli” şeklinde işlenmelidir.
- Artış Oranları: Yıllık kira artış şartları yasal mevzuata uygun şekilde kontratta açıkça belirtilmelidir.
- Kayıt Dışı Ödemeden Kaçınma: Kira, depozito ve aidat gibi tüm ödemeler mutlaka banka kanalıyla ve açıklama kısmına ödemenin niteliği yazılarak yapılmalıdır.
