Ruhsatta 4 Çeyreklik Yükseliş Serisi Bozuldu
Verilere göre, yılın ikinci çeyreğinde belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarında son bir yılın ardından ilk kez yıllık bazda düşüş kaydedildi. Bina sayısında yüzde 2, toplam yüzölçümünde yüzde 7.4 ve daire sayısında yüzde 9.5 oranında gerileme görüldü.
Nisan-Haziran döneminde 280 bin 463 daire için yeni ruhsat düzenlenirken, 2024’ün ilk 6 aylık toplamında ruhsat alan daire sayısı 514 bin 813 seviyesine ulaştı. Kullanım amacına göre incelendiğinde ise toplam ruhsat alanının 37.6 milyon metrekarelik aslan payını ‘iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı konutlar’ aldı. Konutu, 4.5 milyon metrekare ile ‘sanayi binaları ve depolar’ takip etti.
İskanda Yıllık Artışa Rağmen Son 4 Çeyreğin En Düşük Seviyesi
Tamamlanan projeleri simgeleyen yapı kullanma izin belgelerinde (iskan) ise yıllık bazda bir toparlanma dikkat çekiyor. İkinci çeyrekte iskan verilen bina sayısı yüzde 13.7, daire sayısı yüzde 10.7 ve toplam yüzölçümü yüzde 5.8 arttı.
Bu dönemde 144 bin 150 daireye oturum izni verilirken, söz konusu rakam çeyreklik bazda son dört çeyreğin en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Yılın ilk yarısında kullanıma hazır hale gelen toplam daire sayısı ise 307 bin 440 oldu.
Arz Açığı Büyüyor: İhtiyaç Yıllık 1 Milyon Konut
Yılın ilk 6 ayında ortaya çıkan tablo, piyasaya sunulan hazır konut arzının yetersizliğini bir kez daha ortaya koydu. Sektör temsilcileri, Türkiye genelinde nüfus artışı, evlilikler, boşanmalar ve kentsel dönüşüm kaynaklı olarak yıllık 800 bin ila 1 milyon yeni konuta ihtiyaç duyulduğunu vurguluyor.
Ruhsat alımlarındaki ivme kaybı ve tamamlanan konut sayısının (307 bin 440) bu ihtiyacın oldukça gerisinde kalması, önümüzdeki dönemde konut arz-talep dengesizliğinin ve buna bağlı fiyat baskısının sürebileceğine işaret ediyor.
