Kiralık konut piyasasındaki tablo şehirlere göre belirgin farklılıklar gösteriyor:
- Anadolu Şehirleri: Öğrenci nüfusunun yoğun olduğu illerde aylık kiralar ortalama 15.000 TL ile 30.000 TL bandında seyrediyor.
- İstanbul: Büyük devlet ve vakıf üniversitelerinin yoğunlaştığı bölgelerde rakamlar 30.000 TL’den başlayarak 70.000-80.000 TL’ye, lüks site ve eşyalı dairelerde ise 100.000 TL’ye kadar tırmanıyor.
Yalnızca aylık kira bedelini denkleştirmek de kapıyı açmaya yetmiyor. Bir kira peşinat, depozito, emlakçı komisyonu, taşınma ve abonelik masrafları eklendiğinde, bir öğrencinin eve adım atabilmesi için gereken ilk giriş maliyeti 60.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor.
“Ağır Kokulu Yemek” ve “Misafir” Yasağı
Son dönemde kiralık konut ilanlarında sadece fiyatlar değil, ev sahiplerinin talep listesi de dikkat çekiyor. Öğrencilerin karşısına çıkan sözleşme şartları barınma ihtiyacını aşıp özel yaşam alanına müdahale boyutuna ulaştı:
- Giriş-Çıkış ve Misafir Kısıtlamaları: Karşı cins misafir yasağı ve belirli saatlerden sonra eve giriş sınırlaması.
- Mutfak ve Eşya Kuralları: Ortak alanlarda ağır kokulu yemek pişirme yasağı, çamaşır makinesinin yalnızca belirlenen saatlerde çalıştırılması.
- Mali ve Geçmiş İncelemeleri: Memur kefil zorunluluğu, anne-baba imzası, icra/borç kaydı sorgulaması ve bir önceki ev sahibinden referans mektubu talebi.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
Süreçteki dengesizliği değerlendiren gayrimenkul danışmanları iki farklı bakış açısını vurguluyor:
“Bugün ilanlarda kira bedelinden çok kural listesi dikkat çekiyor. Öğrenci kirayı ödeyen taraf olmasına rağmen yaşam tarzına müdahale eden maddelerle karşılaşıyor. Bu durum özellikle metropollerde barınmayı makul sınırların dışına çıkarıyor.”
Buna karşın mülk sahiplerinin tedirginliğine dikkat çeken sektör temsilcileri ise geçmişte yaşanan mağduriyetlerin altını çiziyor. Sözleşmede belirtilen kişi sayısının aşılması, eşyaların tahrip edilmesi ve apartman sakinleriyle yaşanan gürültü problemleri sebebiyle ev sahiplerinin kendilerini güvenceye almak adına şartları ağırlaştırdığı belirtiliyor.
