Bankacılık ve uluslararası ticaretin kalbi konumundaki Zürih, metrekare başına ortalama 18 bin 229 avro seviyesindeki konut fiyatıyla Avrupa’nın en pahalı kenti oldu. Yüksek alım gücü, sınırlı arsa arzı ve kente yönelik nitelikli iş gücü göçü, Zürih’teki konut fiyatlarını Paris gibi geleneksel megakentlerin dahi neredeyse iki katına çıkarmış durumda.
Zürih’i bir diğer İsviçre kenti olan Cenevre takip ediyor. Birleşmiş Milletler ve Dünya Sağlık Örgütü gibi uluslararası kuruluşların merkezi olan Cenevre’de metrekare fiyatları ortalama 16 bin 819 avro seviyesinde seyrediyor. Listenin üçüncü sırasında ise doğal güzellikleri ve turistik cazibesiyle öne çıkan Luzern (12 bin 66 avro/m²) bulunuyor.
Avrupa’nın En Pahalı İlk 10 Şehri
| Sıra | Şehir / Ülke | Ortalama Metrekare Fiyatı (€) |
| 1 | Zürih (İsviçre) | 18.229 € |
| 2 | Cenevre (İsviçre) | 16.819 € |
| 3 | Luzern (İsviçre) | 12.066 € |
| 4 | Lüksemburg (Lüksemburg) | 10.941 € |
| 5 | Bern (İsviçre) | 9.952 € |
| 6 | Paris (Fransa) | 9.490 € |
| 7 | Amsterdam (Hollanda) | 9.437 € |
| 8 | Oslo (Norveç) | 9.332 € |
| 9 | Kopenhag (Danimarka) | 8.405 € |
| 10 | Stockholm (İsveç) | 8.380 € |
Fiyat Artışını Tetikleyen Temel Unsurlar
- Arz Kısıtı ve İmar Düzenlemeleri: Özellikle İsviçre, Lüksemburg ve Hollanda gibi ülkelerde sıkı imar kuralları ve coğrafi sınırlar nedeniyle yeni konut arzı talebin gerisinde kalıyor.
- Uluslararası Sermaye ve Nitelikli İş Gücü: Çok uluslu şirketlerin genel merkezlerine ev sahipliği yapan kentler, yüksek gelir grubundaki profesyonellerin oluşturduğu talep baskısıyla fiyatları yukarı taşıyor.
- Kira Getirisi ve Güvenli Liman Algısı: Enflasyonist baskılara karşı gayrimenkulü bir değer koruma aracı olarak gören küresel yatırımcılar, köklü finans merkezlerine sermaye aktarmaya devam ediyor.
