Sözleşmede Madde Olmaması Hak Kaybına Yol Açmayacak
Görülmekte olan bir davayı inceleyen Yargıtay 15. Hukuk Dairesi (Esas No: 2019/2372, Karar No: 2020/538, T: 17.02.2020), müteahhidin edimini süresinde yerine getirmeyerek temerrüde düşmesi halinde oluşan zararların tazmin edilmesi gerektiğine dikkat çekti.
Karara göre; kat karşılığı inşaat sözleşmesinde gecikmeden kaynaklanan cezai şart veya kira tazminatına ilişkin açık bir hüküm yer almasa bile, arsa sahibi kanundan doğan genel tazminat haklarını kullanabilecek. Böylece inşaatın geciktiği her ay için mahrum kalınan kira bedeli müteahhitten tahsil edilebilecek.
Emsal Kararın Öne Çıkan Detayları:
- Gecikme Tazminatı Garantisi: Sözleşmede ceza koşulu olmasa dahi müteahhidin gecikmesinden doğan zararlar kapsam altına alındı.
- Maddi Zarar Katkısı: Arsa sahiplerinin teslim edilmeyen daireler nedeniyle uğradıkları kira mahrumiyeti güvenceye bağlandı.
- Borçlar Kanunu Güvencesi: Taraf iradelerinde eksiklik olsa bile Türk Borçlar Kanunu’nun genel hükümleri gereği gecikme zararının istenebileceği netleşti.
Uzmanlar, bu kararın arsa sahipleri ile yükleniciler arasındaki uyuşmazlıklarda önemli bir içtihat oluşturacağını ve arsa sahiplerinin hak kaybına uğramasını engelleyeceğini vurguluyor.
