Gayrimenkul sektörünün nabzını tutan rapora göre, Eylül ayında Türkiye genelinde reel satılık konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,8 azaldı. Enflasyonun altında kalan konut fiyat artışları, üç büyükşehirde de reel anlamda gerilemeyi beraberinde getirdi.
Üç Büyükşehirde Reel Fiyatlar Düştü
Yıllık bazda enflasyondan arındırılmış fiyat hareketlerine bakıldığında satılık konutta en sert reel düşüş İzmir’de görüldü:
- İstanbul: Yıllık reel gerileme %4 (Reel endeks: 146,5)
- Ankara: Yıllık reel gerileme %2,5 (Reel endeks: 182,5)
- İzmir: Yıllık reel gerileme %9,3 (Reel endeks: 148,7)
Ülke genelinde satılık reel konut fiyat endeksi ise 141,9 puana çekildi.
Türkiye’de Ortalama Metrekare Fiyatı 46 Bin TL’yi Aştı
Cari (nominal) fiyatlar artış trendini sürdürse de bu yükseliş resmi enflasyon oranının gerisinde kaldı. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 46.681 TL seviyesine ulaştı.
İllere göre ortalama metrekare satış fiyatları ve yıllık cari artış oranları:
- İstanbul: 67.949 TL (Yıllık nominal artış: %24,6)
- İzmir: 54.310 TL (Yıllık nominal artış: %17,7)
- Ankara: 40.417 TL (Yıllık nominal artış: %26,5)
Türkiye genelindeki ortalama cari artış ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,6 seviyesinde kaydedildi.
Reel Kira Fiyatlarında Geri Çekilme Devam Ediyor
Kiralık konut piyasasında da reel gerileme trendi devam ediyor. Eylül ayında ortalama cari metrekare kirasının aylık bazda yüzde 0,8 düşmesi ve aynı ayda enflasyonun yüzde 1,8 olarak gerçekleşmesi, reel kira fiyat endeksini 165,6 puana düşürdü. Böylece Türkiye genelinde reel kiralardaki yıllık kayıp yüzde 5,7 oldu.
Aylık bazda reel kira düşüşü üç büyükşehirde de hissedildi:
- Ankara: Aylık reel gerileme %3,5 (Reel endeks: 245,7)
- İzmir: Aylık reel gerileme %3,2 (Reel endeks: 185,5)
- İstanbul: Aylık reel gerileme %2,6 (Reel endeks: 200,7)
Kiralık Piyasasında İlanlar Daha Geç Kapanıyor
Kiralık konut piyasasında hareketliliği gösteren talep endeksi, eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 15,1 gerilerken, 2025’in aynı ayına göre yüzde 5,5 artış kaydetti.
Piyasadaki yavaşlama ilan sürelerine de yansıdı; kapatılan ilan yaşı ülke genelinde ortalama 0,8 gün uzayarak 28 güne çıktı. Kiralık konutların yayında kalma süreleri İstanbul’da 23,5 gün, Ankara’da 24,7 gün, İzmir’de ise 37,5 gün olarak ölçüldü.
BETAM ve TÜİK Kira Verileri Neden Farklı?
BETAM tarafından sahibinden.com ilanları üzerinden derlenen kira endeksi, pazara yeni sunulan konutların “talep edilen cari kira bedellerini” temel alır. Sözleşmenin hangi nihai fiyattan yapıldığı bu veriye dahil değildir. Buna karşın TÜİK tarafından yayımlanan TÜFE kira alt kalemi, halihazırda evinde oturmaya devam eden mevcut kiracıların bütçe anketlerindeki fiili ödemelerini yansıtır. Bu yöntemsel ayrışma nedeniyle iki veri arasında farklı dinamikler gözlemlenmektedir.
