Metrekare Maliyetleri ve Arsa Payı Bir Bütün Olarak Ele Alınacak
Yeni düzenlemeler kapsamında bina vergi değerleri hesaplanırken yalnızca metrekare inşaat maliyeti temel alınmayacak; yapının üzerinde yükseldiği arsanın takdir edilen değeri de hesaplamaya doğrudan dahil edilecek.
Farklı bina sınıfları ve kullanım amaçlarına (konut, ticari mülk, fabrika vb.) göre özel inşaat metrekare maliyet cetvelleri esas alınacak. Böylece her mülkün fiziksel özellikleri, yapı kalitesi ve arsa değeri bir bütün olarak harmanlanarak nihai vergi matrahı ortaya çıkarılacak.
2027 Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanacak?
Emlak Vergisi Kanunu uyarınca asgari özkaynak takdirleri 4 yılda bir takdir komisyonlarınca belirleniyor. Takdir dönemi sonrasında takip eden ara yıllarda (2027 gibi) emlak vergisi matrahı, bir önceki yılın vergi değerinin o yıl için açıklanan Yeniden Değerleme Oranı’nın yarısı (%50’si) oranında artırılmasıyla hesaplanıyor (Cumhurbaşkanının bu oranı sıfıra kadar indirme veya yeniden değerleme oranının tamamına kadar çıkarma yetkisi saklıdır).
Hesaplama adımları genel olarak şu şekilde gerçekleşiyor:
- Bina Vergi Değerinin Tespiti: Binanın inşaat türüne göre belirlenen metrekare maliyeti ile toplam brüt alan çarpılır.
- Arsa Payı Değerinin Eklenmesi: Binanın arsa payına düşen mülkiyet değeri inşaat maliyetine eklenerek taşınmazın toplam vergi değeri (matrahı) bulunur.
- Yıllık Artış Oranı: Oluşan matrah, ilgili yılın yeniden değerleme oranının yarısı oranında güncellenir.
- Vergi Oranının Uygulanması: Elde edilen nihai matraha taşınmazın türüne ve bulunduğu belediyenin statüsüne göre vergi oranı uygulanır.
Vergi Oranları Ne Kadar?
Emlak vergisinde uygulanan kanuni oranlar taşınmazın niteliğine ve bulunduğu şehre göre farklılık gösteriyor:
- Konutlar (Mesken): Normal illerde binde 1 (%0,1), Büyükşehir belediye sınırları içerisinde binde 2 (%0,2)
- İş Yerleri ve Ticari Binalar: Normal illerde binde 2 (%0,2), Büyükşehirlerde binde 4 (%0,4)
- Arsalar: Normal illerde binde 3 (%0,3), Büyükşehirlerde binde 6 (%0,6)
- Araziler: Normal illerde binde 1 (%0,1), Büyükşehirlerde binde 2 (%0,2)
Mülk Sahiplerinin Ne Yapması Gerekiyor?
Emlak vergisi ödemeleri her yıl olduğu gibi Mayıs (1. taksit) ve Kasım (2. taksit) aylarında iki eşit taksitle yapılabilecek. Gayrimenkul sahipleri, taşınmazlarına ait güncel vergi değerlerini ve ödeme tutarlarını bağlı bulundukları ilçe belediyelerinden veya e-Devlet (Gelir İdaresi Başkanlığı / İnternet Vergi Dairesi) platformu üzerinden sorgulayabilecekler.
