Yargıtay Kararındaki Kritik Eşik: “İntifadan Men” Kuralı
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin (2015/10161 E., 2016/2923 K.) yerleşik içtihatlarında vurgulandığı üzere; ecrimisil davası açabilmek için kural olarak intifadan men şartının gerçekleşmesi gerekiyor.
İntifadan men, evi kullanmayan mirasçıların, oturan kardeşe “Artık bu taşınmazdan yararlanmamıza engel oluyorsun, ya evi boşalt ya da payımıza düşen kullanım bedelini öde” şeklinde bildirimde bulunması anlamına gelir. İhtarname (noter kanalıyla) çekildiği andan itibaren ecrimisil hesabı işlemeye başlar.
İntifadan Men Şartının Aranmadığı Özel Durumlar
Yargıtay içtihatlarında her olay kendi şartlarına göre değerlendirilse de bazı istisnai durumlarda önden bildirim yapılması şartı aranmıyor:
- Doğal Ürün Veren Yerler: Taşınmazın bağ, bahçe veya iş yeri gibi gelir getiren ya da doğal ürün veren bir yer olması.
- Hukuki Semere Geliri: Evi kullanan kardeşin burayı üçüncü kişilere kiraya vererek gelir elde etmesi.
- Hak İddiası: Kullanan kardeşin “Burası tamamen benim, siz mirasçı değilsiniz” diyerek diğerlerinin hakkını tamamen inkar etmesi.
- Önceki Dava Durumu: Ortaklar arasında daha önce izale-i şuyu (paydaşlığın giderilmesi) veya ecrimisil davası açılmış olması.
Miras kalan gayrimenkuller tek bir kardeşin kişisel mülkü değildir. Hak kaybına uğramamak için evi tek başına kullanan kardeşe noter kanalıyla ihtarname çekilerek intifadan men koşulunun oluşturulması ve geriye dönük (en fazla 5 yıl) haksız kullanım tazminatı için dava açılması hukuki açıdan en sağlam yoldur.
