Konut Fiyatlarında Reel Gerileme Sürüyor
Ağustos ayında konut fiyatları bir önceki aya göre %0,9 oranında kısıtlı bir artış kaydetti. Geçen yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında ise fiyatlarda nominal olarak %23’lük bir yükseliş gerçekleşti.
Ancak enflasyon etkisi dışarıda bırakıldığında tablo değişiyor: Konut fiyatları reel olarak %6,5 oranında geriledi. Bu veriyle birlikte konut piyasasında son 30 ayın 29’unda reel değer kaybı yaşanmış oldu.
En Yüksek Artış Doğu ve Güneydoğu’da, En Düşük Trakya’da
Bölgesel bazda incelendiğinde, yıllık konut fiyat artışında zirve ve dip noktaları şu şekilde şekillendi:
- En çok değer kazanan bölge (%27,0 artış): Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’u kapsayan bölge oldu.
- En az değer kazanan bölge (%13,0 artış): Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı içeren Trakya bölgesi oldu.
Üç Büyükşehirde Son Durum
Türkiye’nin en büyük üç kentinde hem aylık hem de yıllık bazda fiyat artışları devam etti:
- İstanbul: Aylık %1,9 | Yıllık %26,3
- Ankara: Aylık %1,5 | Yıllık %24,8
- İzmir: Aylık %2,7 | Yıllık %23,3
Yeni Kiracı Kiralarında da Benzer Tablo: İstanbul Zirvede
Merkez Bankası’nın Yeni Kiracı Kira Endeksi verilerine göre kiralar ağustos ayında bir önceki aya kıyasla %2,3 arttı. Yıllık bazda nominal artış %26,4 seviyesinde gerçekleşirken, enflasyondan arındırılmış reel değişim %3,9 oranında düşüşe işaret etti.
Büyükşehirlerde yeni kiracıların karşılaştığı aylık ve yıllık kira artış oranları ise şöyle gerçekleşti:
- İstanbul: Aylık %4,9 | Yıllık %34,5
- Ankara: Aylık %2,6 | Yıllık %28,3
- İzmir: Aylık %5,4 | Yıllık %25,5
Kira fiyatlarının bölgesel dağılımında yıllık %34,5 artışla İstanbul açık ara liderliği göğüslerken; en düşük yıllık kira artışı ise yine %17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
