Konut alırken bütçe yapan alıcıların çoğu yalnızca satış bedeline odaklanıyor. Oysa tapu devri sırasında ödenen harç ve ücretler, son anda bütçeyi zorlayan kalemlerin başında geliyor. Bu nedenle masrafları en başta, satış bedeliyle birlikte hesaba katmak gerekir.
Tapu harcı kimin sorumluluğunda?
Tapu harcı satış bedeli üzerinden hesaplanır ve yasal olarak hem alıcı hem satıcı için ayrı ayrı doğar. Uygulamada harcın tamamını alıcının üstlenmesi sık görülür, ancak bu tarafların anlaşmasına bağlıdır. Pazarlık aşamasında konuşulup baştan yazılı olarak netleştirilmelidir. Güncel oranları ve tutarları Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile Gelir İdaresi Başkanlığı’nın duyurularından kontrol etmek en doğrusu.
Düşük bedel göstermenin riski
Satış bedelinin gerçeğe aykırı, düşük gösterilmesi kısa vadede tasarruf gibi görünür. Ancak alıcıyı ileride vergi ve hukuki risklerle karşı karşıya bırakabilir. Özellikle ileride satış yapılırken değer artış kazancı hesabında ve olası uyuşmazlıklarda alıcı, kendi gösterdiği bedelle bağlı kalır.
Harcın dışında hesaba katılacak kalemler
Harcın yanında döner sermaye ücreti ve tapu işlemi için zorunlu olan DASK poliçesi unutulmamalıdır. Konut kredisi kullanılacaksa banka ekspertizi, kredi tahsis ve sigorta masrafları da hesaba eklenmelidir. Emlak danışmanı hizmeti alındıysa hizmet bedeli de önceden netleştirilmelidir.
Tapudan sonraki ilk adımlar
Tapu devrinden sonra yeni malikin, edindiği konutu belediyeye emlak vergisi için bildirmesi gerekir. Bu adım çoğu zaman gözden kaçıyor. Aidat borcu, fatura ve abonelik devirleri de taşınmadan önce tamamlanmalıdır.
Pratik bir kontrol listesi
- Satış bedeli ve harcı kimin ödeyeceği yazılı olarak netleşsin.
- Tapu harcı, döner sermaye ücreti ve DASK için ayrı kalem açılsın.
- Kredi kullanılacaksa banka masrafları bütçeye eklensin.
- Tapu günü için nakit ve ödeme planı önceden hazırlansın.
- Devir sonrası emlak vergisi bildirimi takvime yazılsın.
Sahadan gözlem
Sahada gördüğümüz kadarıyla masrafları baştan bilen alıcılar pazarlığı da daha sağlıklı yürütüyor. Alım kararı vermeden önce tüm kalemleri listeleyen bir bütçe hazırlamak, tapu günü sürprizlerle karşılaşmamanın en kolay yolu.
