Dava Konusu: 3,5 Yıl Sonra İstenen 100 Bin TL Tazminat
Dava dosyasına yansıyan olayda, kiralanan taşınmazın tahliye edilmesinden yaklaşık 3,5 yıl sonra ev sahibi, taşınmazın hor kullanıldığı ve geç tahliye edildiği iddiasıyla kiracı aleyhine 100.000 TL tutarında tazminat talebinde bulundu. Ev sahibi; süreç içerisinde kiracıya iletilen mesaj kayıtlarının ve dava öncesi yapılan arabuluculuk başvurusunun hasar bildirimi kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini savundu.
İlk derece mahkemesi ve istinaf incelemesini yapan Bölge Adliye Mahkemesi, yasal süre ve usul kurallarına uyulmadığı gerekçesiyle ev sahibinin tazminat talebini reddetti. Temyiz üzerine dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin önüne geldi.
Yargıtay: “Mesaj Kayıtları ve Arabuluculuk Bildirim Yerine Geçmez”
Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 335. maddesine atıfta bulunarak Bölge Adliye Mahkemesi kararını oy birliğiyle onadı. Kararda öne çıkan hukuki ilkeler şunlar oldu:
- Yazılı Bildirim ve Makul Süre Zorunluluğu (TBK m. 335): Kiraya veren, teslim aldığı taşınmazı gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğu eksiklik ile hasarları gecikmeksizin, makul süre içinde kiracıya yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. Bu sürede yazılı bildirim yapılmazsa kiracı olağan ve açık ayıplardan dolayı sorumluluktan kurtulur.
- Mesajlaşmalar ve Arabuluculuk Yetersiz: Kiracıyla yapılan telefon mesajlaşmaları veya uyuşmazlık için yapılan arabuluculuk başvurusu, TBK kapsamında aranan resmi ve geçerli yazılı hasar bildirimi niteliği taşımaz.
- Geç Tahliyede Yasal Hak Kullanımı: Kiracının tahliye davasında savunma yapması, yasal süreleri ve anayasal yargı yollarını sonuna kadar kullanması hukuka aykırılık teşkil etmez; bu gerekçeyle ödenen olağan kira bedeli dışında ek bir tazminat istenemez.
Ev Sahipleri ve Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?
- Tahliye Tutanağı Düzenleyin: Anahtar teslimi sırasında kiralanan yer gezilerek varsa hasarlar taraflarca imza altına alınacak bir teslim/tahliye tutanağına yazılmalıdır.
- Noter Kanalıyla İhtar Gönderin: Teslim sonrasında fark edilen ayıplar için vakit kaybetmeksizin noter aracılığıyla yazılı bildirim (ihtarname) çekilmeli veya mahkemeden delil tespiti talep edilmelidir.
- Yalnızca Dijital Mesajlara Güvenmeyin: WhatsApp, SMS veya e-posta yoluyla iletilen hasar fotoğrafları ya da mesajlaşmalar mahkemelerde usulüne uygun TBK 335 bildirimi olarak kabul görmeyebilir.
