Uyuşmazlık Yargıtay’ın Gündemine Nasıl Taşındı?
Süreç, Mersin’de bir ev sahibinin, kiracısının konutu alıcılara göstermediğini öne sürerek yargıya başvurmasıyla başladı. Yerel mahkemenin evi gösterme izni vermesine karşılık, üst mahkeme arabuluculuk yoluna başvurulmadığı gerekçesiyle davayı usulden reddetti. Ankara ve Gölbaşı gibi farklı yargı mercilerinden de konunun “acele iş” sayılıp sayılmayacağı ve arabuluculuk şartı aranıp aranmayacağına dair çelişkili kararlar çıkması üzerine dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin önüne geldi.
Doğrudan Dava Açılamayacak, Masaya Oturulacak
İçtihat farklılıklarını değerlendiren Yargıtay, konutun gezdirilmesine yönelik uyuşmazlıkların kira ilişkisinden kaynaklandığını ve bu nedenle dava açılmadan önce arabulucuya gitmenin zorunlu bir dava şartı olduğunu oy birliğiyle kararlaştırdı. Böylece ev sahipleri, uzlaşma masasına oturmadan doğrudan mahkeme kapısını çalamayacak.
“Canım İstediğinde Gelirim” Dönemi Kapandı
Kararda kiracının konutu gösterme yükümlülüğü bulunduğu hatırlatılsa da bunun mülk sahibine sınırsız bir özgürlük tanımadığı vurgulandı. Yargıtay’ın çizdiği temel çerçeveye göre:
- Haber Vermeden Ziyaret Yasak: Ev sahibi veya emlakçı, kiracıya önceden haber vermeksizin ve onay almadan kapıyı çalamayacak.
- Kiracının Şartları Esas Alınacak: Ziyaret gün ve saatleri, kiracının çalışma düzeni, aile yaşantısı ve özel durumları dikkate alınarak planlanacak.
- Özel Hayatın Gizliliği Korunacak: Satış süreci, konutta oturanın huzurunu kaçıracak veya mahremiyetini ihlal edecek şekilde yürütülemeyecek; ziyaretler makul zaman aralıklarıyla sınırlandırılacak.
