Taksit Ödemeleri İçin Aylık 10,8 Bin Euro Gelir Şartı
Araştırmadaki standart ipotek senaryosunda, 1 milyon euro değerindeki bir mülk için %20 peşinat (200.000 Euro) ve %3,5 sabit faiz oranıyla 30 yıl vadeli 800.000 euro tutarında kredi kullanımı baz alındı.
Yapılan hesaplamalara göre bu kredinin aylık taksit ödemesi 3.592 Euro (yıllık 43.108 Euro) seviyesine ulaşıyor. Bankaların finansal risk yönetimi kapsamında uyguladığı “taksit tutarı brüt gelirin %33’ünü aşamaz” kuralı dikkate alındığında ise alıcının aylık brüt kazancının en az 10.886 Euro (yıllık 130.631 Euro) olması şart koşuluyor.
Zirvede Lüksemburg, Dipte Bulgaristan
Gereken gelir seviyesi ile ülkelerin ortalama brüt maaşları kıyaslandığında, AB üyeleri arasında 5 kata varan büyük bir uçurum göze çarpıyor:
- En Yakın Ülke (Lüksemburg): Aylık 6.713 euro ortalama brüt maaşla Lüksemburg, gereken 10.886 euroluk gelire en çok yaklaşan ülke konumunda. Lüksemburg’da konut kredisini karşılayabilmek için 1,6 ortalama maaş yeterli oluyor.
- En Uzak Ülke (Bulgaristan): Aylık ortalama brüt maaşın 1.398 euro olduğu Bulgaristan’da ise aynı krediyi çekebilmek için ortalama gelirin tam 7,8 katı kazanç elde etmek gerekiyor.
AB Ekonomilerinde Maaş Katsayıları Nasıl Dağılıyor?
Avrupa’nın önde gelen ekonomilerinde 1 milyon euroluk konut taksitini ödeyebilmek için gereken ortalama maaş katsayıları ve ortalama brüt maaşlar şu şekilde sıralanıyor:
- Lüksemburg: 1,6 Maaş (Ort. 6.713 Euro)
- Danimarka: 2,1 Maaş (Ort. 5.300 Euro)
- Almanya: 2,7 Maaş (Ort. 4.000 Euro üzeri)
- Fransa: 3,1 Maaş
- İspanya: 4,0 Maaş
- İtalya: 4,1 Maaş
- Yunanistan: 7,2 Maaş (Ort. 1.510 Euro)
- Bulgaristan: 7,8 Maaş (Ort. 1.398 Euro)
11 Ülkede En Az 5 Maaş Kazancı Gerekiyor
Araştırma sonuçları, AB üyesi 11 ülkede 1 milyon euroluk konut kredisini karşılayabilmek için 5 ve üzerinde ortalama maaşa ihtiyaç duyulduğunu gösteriyor.
Ortalama bir çalışanın lüks konut alım gücünden en uzak kaldığı bu ülkeler arasında Macaristan (6,7), Slovakya (6,3), Polonya (5,8), Romanya (5,8), Letonya (5,7), Çekya (5,2), Portekiz (5,2), Hırvatistan (5,2) ve Estonya (5,0) öne çıkıyor. Tablo, Avrupa genelinde konut erişilebilirliği krizinin sadece alt ve orta segmentte değil, üst segment gayrimenkul piyasasında da belirgin bir gelir engel dönüştüğünü net bir şekilde gözler önüne seriyor.
