Sermaye Yastıkaltında Kilitli Kaldı
Piyasada oluşan bu “beklenti ekonomisi”, yastıkaltı altın miktarını rekor seviyelere taşırken konut sektöründeki nakit akışını doğrudan kesti. Son iki ayda piyasaya girenlerin maliyetinin 7 bin lirayı aşması, yatırımcının elini kolunu bağlıyor. Gayrimenkul uzmanları, konut talebinin ortadan kalkmadığını, sadece nakde dönemeyen sermaye nedeniyle ertelendiğini belirtiyor.
Şu anki piyasa dinamiklerine göre, gayrimenkul yatırımı yapabilen kitlenin yalnızca belli bir gelir seviyesinin üzerindeki kişilerden oluştuğu görülüyor. Asıl geniş yatırımcı kitlesi ise gözünü altındaki o kritik eşiğe dikmiş durumda.
Kritik Eşik: 7.500 TL
Gayrimenkul sektör temsilcilerine göre konut piyasasındaki durgunluğun aşılması tamamen altındaki psikolojik sınırın aşılmasına bağlı. Uzmanlar, gram altının yeniden 7.500 TL seviyesini görmesi durumunda, yastıkaltındaki devasa sermayenin çözüleceğini ve bu nakit akışının doğrudan konut ve arsa yatırımına yöneleceğini öngörüyor.
Sektörde Satan Yok, Yeni Alıcı Çok Dengesi
Konut piyasasını besleyecek olan eski yatırımcı zararına altın bozmaya yanaşmazken, madalyonun diğer yüzünde ise yaz ayları ve düğün sezonunun etkisiyle altını düşükten toplamaya çalışan yeni bir kitle var. Kuyumcularda “bozduran” değil “alan” yoğunluğunun olması, yastıkaltı birikimleri büyüterek gayrimenkul sektörüne girmesi gereken sıcak paranın park halinde kalmasına neden oluyor.
Gayrimenkul sektöründe aylardır süren bu sessizliğin ve ertelenen konut talebinin, altın fiyatlarının yatırımcının beklediği psikolojik seviyeye ulaşmasıyla birlikte yerini büyük bir satış dalgasına ve piyasa hareketliliğine bırakması bekleniyor.