Örneğin; 1000 metrekarelik bir arsanız ve 1.00 emsal hakkınız varsa, düz bir mantıkla sadece 1000 metrekarelik bir bina yapabileceğinizi düşünebilirsiniz. Ancak Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin sunduğu yasal avantajları bilmemek, tabiri caizse cebinizden birkaç daireyi çöpe atmak anlamına geliyor!
Peki, emsal hesabına dahil edilmeyen, projenize değer katan o gizli metrekareler neler? İşte imar yönetmeliğine göre inşaat alanınızı büyütecek o formüller…
%30 Bonus Hakkı: Emsal Harici Alanlar Nelerdir?
Mevzuata göre, emsal alanının %30’una kadar olan bazı bölümler ana emsal hesabına dahil edilmez. Yani 1000 metrekare emsal hakkı olan bir arsada, aslında 300 metrekare daha ek inşaat alanı kazanabilirsiniz. Bu %30’luk bonus sınırının içine dahil olan alanlar şunlardır:
- Balkonlar ve Açık Çıkmalar: Dairelerin konforunu artıran açık veya cam balkonlar bu sınırda değerlendirilir.
- Asansör Boşlukları ve Işıklıklar: Binanın dikey sirkülasyon alanları.
- Hava Bacaları ve Şaftlar: Mekanik ve tesisat geçişleri için ayrılan bölümler.
- Bina Giriş Saçakları ve Kanopiler: Estetik ve koruma amaçlı giriş alanları.
Bu Alanlar %30 Sınırına Bile Takılmıyor! (Tamamen Emsal Dışı)
İşin asıl can alıcı noktası ise bazı alanların bu %30’luk sınırlamaya bile tabi olmamasıdır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği uyarınca, projenizde ne kadar yer kaplarsa kaplasın tamamen emsal dışı sayılan alanlar şunlardır:
- Yangın Merdivenleri ve Kaçış Yolları: Güvenlik amacıyla zorunlu olan acil çıkış alanları emsale girmez.
- Bodrum Katlardaki Otoparklar: Şehir içi trafiği ve park sorununu çözmek adına bodrum katta yapılan otoparklar tamamen muhaftır.
- Sığınaklar ve Tesisat Katları: Yönetmelik gereği yapılması zorunlu sığınak alanları ve binanın teknik merkezleri emsal dışıdır.
- Ortak Alanlar (Spor Salonu, Çocuk Oyun Alanı vb.): Kat maliklerinin ortak kullanımına ayrılan sosyal donatılar da bu kapsama girer.
Bana 1000 m² Yeter Demeyin
Arsanızın potansiyelini maksimum düzeyde kullanmak, hem kat karşılığı projelerde müteahhitle pazarlık gücünüzü artırır hem de mülkünüzün nihai değerini katlar. İmar yönetmeliğini doğru okumak ve profesyonel bir mimari projeyle bu hakları sonuna kadar savunmak, projenize fazladan birkaç daire veya ticari alan kazandırabilir.
Siz de arsanızın gerçek potansiyelini bildiğinizden emin misiniz? Yoksa “Bana verilen emsal metraji yeter de artar” diyenlerden misiniz? Görüşlerinizi ve merak ettiğiniz imar sorularını yorumlarda bizimle paylaşın, birlikte tartışalım!