İşte gayrimenkul piyasasının seyrini değiştirecek 5 kritik proje ve piyasadaki son durum:
1. Yüzyılın Sosyal Konut Hamlesi: İlk Teslimler Mart 2027’de
Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut seferberliğinde kuralar çekildi, hak sahipleri netleşti ve 81 ilde inşaat çalışmaları hız kazandı. Bakan Murat Kurum, 500 bin sosyal konut projesinde ilk anahtar teslimlerinin Mart 2027 itibarıyla başlayacağını, projenin tamamının ise 2028 yılında bitirileceğini açıkladı.
- Hedef: Yüzde 57’ye kadar gerileyen Türkiye’deki ev sahipliği oranını yeniden yüzde 65-70 bandına çıkarmak.
- Piyasa Etkisi: Türkiye’nin yıllık ortalama 800 bin ila 1 milyon yeni konut ihtiyacı olduğu düşünüldüğünde, bu proje tek başına yıllık ihtiyacın yaklaşık %17-20’sini karşılayarak piyasadaki fiyat baskısını kıracak.
2. Türkiye’de Bir İlk: TOKİ’den Yarı Fiyatına “Sosyal Kiralık Ev”
Kira krizinin merkez üssü olan İstanbul’da, dünyada örnekleri bulunan “sosyal kiralık konut” modeli hayata geçiyor. Avrupa ve Anadolu yakasında inşa edilen 15 bin konut, dar gelirli vatandaşlara piyasa rayicinin yarı fiyatına kiralanacak.
- Süreç Nasıl İşleyecek? Başvuru tarihleri önümüzdeki günlerde ilan edilecek, ardından kura ile hak sahipleri belirlenecek.
- Teslim Tarihi: İlk konutlar bu yılın eylül ayında teslim edilecek ve vatandaşlar 3 yıl süreyle devletin kiracısı olacak. Projenin başarı durumuna göre Ankara, İzmir, Kocaeli ve Antalya gibi diğer metropoller de sisteme dahil edilecek.
3. Orta Gelirliye Müjde: 64 İlde 20 Bin Konut Yarın Satışta!
TOKİ, orta gelir grubu için kura şartı olmaksızın 20 bin konutu satışa çıkarıyor. 15 Haziran – 17 Temmuz tarihleri arasında Halkbank ve Ziraat Bankası üzerinden yürütülecek kampanyada fiyatlar 2.1 milyon TL’den, taksitler ise 18 bin TL’den başlıyor.
Başvuru Şartları ve Ödeme Kolaylıkları:
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve kendisi veya eşi üzerine konut bulunmaması yeterli (Gelir ve ikamet şartı yok).
Peşin Ödemede: %25 indirim.
%50 Peşinatta: %8 indirim ve 72 ay vade seçeneği.
Kademeli Peşinatta: %50 peşinatın yarısı şimdi, yarısı 1 yıl sonra ödenirse 60 ay vade imkânı.
4. İstanbul’da “Yarısı Bizden” Kampanyası Genişletildi
İstanbul’daki 1.5 milyon riskli yapıyı dönüştürmeyi hedefleyen “Yarısı Bizden” kampanyasında süre uzatıldı. Yıl sonuna kadar binası için riskli yapı kararı aldıran tüm İstanbullular, her bir konut için toplamda 1 milyon 875 bin TL (875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi, 125 bin TL taşınma desteği) destekten yararlanabilecek. İş yerleri için ise 437 bin 500 TL hibe ve aynı tutarda kredi desteği sunuluyor.
- Geri Ödeme: İlk yıl faizsiz olan kredinin ödemeleri, ruhsat alındıktan 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıla yayılıyor.
- Son Durum: İstanbul genelinde 92 bin bağımsız bölümün dönüşümü tamamlanırken, 233 bin konutun inşaatı sürüyor.
5. Dünya Bankası Destekli Dev Kredi: 0.69 Faizle 3 Milyon TL
İstanbul, İzmir, Kocaeli ve Sakarya’nın ardından Manisa ve Tekirdağ’ın da dahil edildiği “İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi” kapsamında kentsel dönüşüm kredileri yoğun ilgi görüyor. Kısa sürede 10 bin başvuru alan pakette, vatandaşlara 0.69 faiz oranı, ilk yıl ödemesiz dönem ve 180 ay (15 yıl) vade ile 3 milyon TL’ye kadar finansman sağlanıyor. Taksitlerin hane gelirinin en fazla %70’ini oluşturması şartı aranıyor.
“1 Milyon Konut Arzı Fiyatları Gözle Görülür Biçimde Düşürecek”
Deprem bölgesindeki 455 bin konutluk dev inşa süreciyle birlikte tersine göçün başladığını belirten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, tüm bu projelerin birleşimiyle piyasaya muazzam bir arz ekleneceğini vurguladı. Kurum, “Toplamda 1 milyon konutluk bu dev hamle, konut ve kira fiyatlarını gözle görülür bir şekilde düşürecek” diyerek gayrimenkul piyasasında fiyat dengelenmesinin çok yakın olduğu mesajını verdi.