Yüksek Mahkeme, ek bir hizmet sunulmadan yapılan kısa süreli kiralamaların Gayrimenkul Sermaye İradı (kira geliri) olarak vergilendirilmesi gerektiğine hükmetti.
İşte ev sahiplerini rahatlatacak tarihi kararın detayları ve perde arkası:
Maliye’nin Geriye Dönük Vergi Hamlesi Neydi?
Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alan ev sahipleri, Maliye’nin radarına girmişti. Gelir İdaresi Başkanlığı, yayımladığı bir genel yazıyla, bu belgeyi almanın “ticari bir organizasyon ve devamlılık kastı” taşıdığına hükmetmişti.
Bu kapsamda Maliye, kiralama yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın izin belgesi olan herkese geriye dönük ticari mükellefiyet tesis etmiş; binlerce kişiye vergi ziyaı cezalı gelir vergisi, geçici vergi ve %20 oranında KDV tarhiyatı çıkarmıştı.
Danıştay Son Noktayı Koydu: Otel Gibi Çalışmıyorsa Ticari Sayılamaz
Maliye’nin bu cezai işlemlerine karşı açılan davada Danıştay 3. ve 7. Daireleri, Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun (VDDK) talebi doğrultusunda müşterek ve emsal niteliğinde bir karara imza attı.
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu’nun aktardığı bilgilere göre Danıştay; bir kiralama faaliyetinin “ticari kazanç” sayılabilmesi için otel, pansiyon veya apart işletmeciliği gibi belirli bir ticari organizasyon gerektirdiğini vurguladı. Yüksek Mahkeme, kararın gerekçesinde şu ifadelere yer verdi:
“Sadece daha fazla gelir elde etmek amacıyla taşınmazların günlük, haftalık veya aylık olarak kiraya verilmesi, elde edilen kazancın gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri) niteliğini değiştirmez. Kahvaltı, yemek, ütü, günlük temizlik gibi ek hizmetler barındıran ticari bir organizasyon dahilinde yapılmadığı sürece bu konutlar konaklama tesisi olarak nitelendirilemez ve konaklama vergisine tabi tutulamaz.”
Yürütme Durduruldu: Mağduriyetlerin Önü Kesildi
Danıştay, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın 24/01/2025 tarihli ve 7877 sayılı Genel Yazısı’nın hukuka uygun olmadığına ve uygulanması halinde ev sahipleri için telafisi güç zararlar doğuracağına dikkat çekerek yürütmenin durdurulmasına karar verdi.
Bu Karar Ne Anlama Geliyor?
- Ek Vergiler Devre Dışı: Airbnb ve benzeri yöntemlerle evini kiralayanlar; ticari kazanç vergisi, geçici vergi, %20 KDV ve konaklama vergisi ödemek zorunda kalmayacak.
- Sadece Kira Vergisi: Elde edilen gelir, geleneksel konut kiralamalarında olduğu gibi yalnızca “Gayrimenkul Sermaye İradı” kapsamında beyan edilip gelir vergisine tabi tutulacak.
- Geriye Dönük Cezalar Askıda: Maliye’nin geriye dönük çıkardığı cezalı vergi tarhiyatları bu kararla birlikte hukuki dayanağını kaybetmiş oldu.