Konut kiralamalarında taraflar arasında sıkça tartışma konusu olan depozito, kira sözleşmesinin en kritik maddelerinden biri olarak öne çıkıyor. Pek çok kiracı, depozitonun geri alınması sürecinde hak kaybı yaşarken, ev sahipleri ise bu bedelin nasıl kullanılabileceği konusunda yeterince bilgi sahibi değil.
Depozito Nedir, Neden Alınır?
Depozito, Kiracılarla yapılan kira sözleşmelerinde, olası zararların teminatı olarak ev sahibine verilen bir tür güvence bedelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre bu tutar, en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.
Depozito Elden Verilmemeli!
Hukuki güvenlik açısından depozitonun banka hesabı üzerinden yatırılması tavsiye edilir. En doğrusu, ev sahibi adına açılan bir “vadeli kiracı teminat hesabı” kullanmaktır. Böylece depozito, kira süresi sonunda herhangi bir zarar yoksa doğrudan kiracıya iade edilebilir.
Depozito Hangi Masraflar İçin Kullanılabilir?
Ev sahibi, depozitoyu yalnızca şu durumlarda kesintili iade edebilir:
-
Kiracının evi hasarlı bırakması
-
Fatura borçlarının ödenmemesi
-
Kira borcu bulunması
Ancak burada dikkat edilmesi gereken nokta, bu zararların belgelenebilir olması gerektiğidir. Örneğin, evde meydana gelen bir hasarın fotoğraflarla veya ekspertiz raporuyla kanıtlanması gerekir.
Depozito İade Süresi Ne Kadar?
Kiracının taşınmasından sonra, ev sahibi 3 ay içinde zarar olmadığını ispat edemezse, depozitonun tamamı iade edilmelidir. Eğer zarar tespit edildiyse, bu süre içinde kiracıya bildirilmeli ve tutanak altına alınmalıdır.
Yasal Yollara Başvurulabilir
Kiracı, haklı nedenlerle iade edilmeyen depozito için tüketici hakem heyetine veya sulh hukuk mahkemelerine başvurabilir. Son yıllarda açılan davalarda mahkemeler genellikle belgelenmeyen zararları gerekçe göstererek, kiracı lehine karar veriyor.
Güncel Uygulamalar ve Yargı Kararları
2024 ve 2025 yıllarında bazı önemli Yargıtay kararları, depozitonun ev sahibinin malı değil, geçici bir teminat olduğu yönündeki yorumu güçlendirdi. Özellikle “boya badana yapılmadı” gibi nedenlerle yapılan kesintilerin çoğu, belgelenemediği için geçersiz sayıldı.
Depozito uygulaması hem ev sahibi hem de kiracı için bir güvence olsa da, uygulamada sıkça hatalı işlemlerle karşılaşılıyor. Her iki tarafın da haklarını koruyabilmesi için sözleşmelerin detaylı ve şeffaf hazırlanması, ödemelerin belgeli yapılması büyük önem taşıyor.
Kiracıysanız, depozitoyu banka yoluyla ödediğinizden ve daireyi teslim ederken tutanak tuttuğunuzdan emin olun. Ev sahibiyseniz, zarar varsa bunu yazılı ve görsel belgelerle destekleyin.
