Ancak uzmanlara göre, bu sarsıntılar konut piyasasında beklenen olumsuz etkiyi yaratmadı. Marmara illerinde konut fiyatları Türkiye ortalamasının üzerinde artmaya devam etti.
DEPREM KUŞAĞINDA HAREKETLİLİK SÜRÜYOR
Son olarak 27 Ekim’de Balıkesir’in Sındırgı ilçesinde meydana gelen 6,1 büyüklüğündeki deprem, İstanbul başta olmak üzere çevre illerde de hissedildi. Yıl boyunca Marmara ve çevresinde ardı ardına gelen sarsıntılar ise şöyle sıralandı:
-
27 Ekim 2025 / Balıkesir-Sındırgı – 6,1
-
2 Ekim 2025 / Tekirdağ-Marmara Ereğlisi – 5,3
-
28 Eylül 2025 / Kütahya-Simav – 5,3
-
10 Ağustos 2025 / Sındırgı-Balıkesir – 6,0
-
23 Nisan 2025 / Silivri-İstanbul – 6,2
Sarsıntılar, kentsel dönüşüm ve güvenli yapı stoku tartışmalarını yeniden gündeme taşırken, Marmara yine konut piyasasının en hareketli bölgesi olmayı sürdürdü.
MARMARA’DA KONUT FİYATLARI TÜRKİYE ORTALAMASININ ÜZERİNDE
2025’in üçüncü çeyreği itibarıyla Marmara illerinde konut fiyatları, ülke ortalaması olan %23,5’lik artış oranının üzerinde gerçekleşti.
| İl | m² Fiyatı (TL) | 2025 Artış Oranı (%) |
|---|---|---|
| İstanbul | 68.763 | 26,06 |
| Bursa | 34.456 | 24,35 |
| Kocaeli | 36.384 | 28,40 |
| Sakarya | 34.594 | 25,66 |
| Yalova | 35.417 | 22,34 |
| Balıkesir | 41.041 | 24,45 |
| Bilecik | 28.899 | 24,45 |
| Çanakkale | 44.605 | 32,42 |
| Edirne | 39.644 | 24,60 |
| Kırklareli | 35.492 | 26,62 |
| Tekirdağ | 35.542 | 27,13 |
REEL ARTIŞTA FARKLILAŞMA VAR
TÜİK verilerine göre yılın ilk dokuz ayında Türkiye genelinde enflasyon %25,43 olarak gerçekleşti. Buna göre; Yalova, Bursa, Balıkesir, Bilecik ve Edirne’de konut fiyatları reel olarak sınırlı düzeyde gerilerken, İstanbul, Kocaeli, Çanakkale ve Tekirdağ gibi illerde reel kazanç devam etti.
UZMANLAR: BÖLGE EKONOMİK GÜCÜYLE FARK YARATIYOR
Gayrimenkul uzmanları, Marmara’nın sanayi, ticaret ve istihdam gücüyle Türkiye’nin en dinamik konut piyasasına sahip olduğunu vurguluyor. Depremlerin kısa vadede fiyatları aşağı çekmediğini belirten uzmanlar, şu değerlendirmeyi yapıyor:
“Marmara, hem ekonomik potansiyeli hem de yeni ve güvenli yapı stoku sayesinde istikrarlı bir piyasa sunuyor. Deprem farkındalığı arttıkça eski yapıdan yeniye geçiş hızlanıyor. Bu da bölgedeki fiyat istikrarını destekliyor. Yatay mimari ve genç konut stoğu tercihleri giderek daha belirgin hale geliyor.”
DEPREM DEĞİL, GÜVENLİ YAPI TRENDİ BELİRLEYİCİ
Depremler, Marmara’da endişe yaratsa da konut fiyatlarını belirleyen asıl faktör güvenli yapı stoğu oldu. Bölgedeki güçlü ekonomi, dönüşüm projeleri ve yeni konut arzı, piyasanın dirençli kalmasını sağladı. Uzmanlara göre, Marmara 2026’da da Türkiye ortalamasının üzerinde fiyat artışını sürdürebilir.
