Bugüne kadar birçok projede, satılan alanın otel mi, konut mu yoksa ticari tesis mi olduğu konusundaki belirsizlik, ciddi tüketici şikayetlerini de beraberinde getiriyordu. Bakanlığın yeni hamlesiyle bu karmaşa son buluyor.
- Sadece Konut statüsünde: Artık devre mülk sistemi yalnızca kat mülkiyetli meskenler, bağımsız konutlar ve gerçek yaşam alanı niteliği taşıyan yapılarda kurulabilecek.
- Turizm Tesislerine Yasak: Otel, tatil köyü ve benzeri konaklama hizmeti veren turizm tesislerinde bundan sonra kesinlikle devre mülk kurulamayacak.
- Kültür ve Turizm Bakanlığı ile Ortak Mesai: Bir yapının turizm tesisi olup olmadığı konusunda tapu müdürlüklerinde tereddüt yaşanırsa, Kültür ve Turizm İl Müdürlükleri’nden resmi görüş alınacak. Böylece uygulamada keyfiliğin önüne geçilecek.
Sürelere ve Mülkiyete Sıkı Denetim: 7 Günden Az Olmayacak
Yeni yönetmelik, sadece satışın yapıldığı mekanın niteliğini değil, kullanım sürelerini ve mülkiyet yapısını da net standartlara bağlıyor:
Kritik Süre Sınırı: Yeni sistemde devre mülk kullanım süreleri 7 günden kısa olamayacak. Ayrıca bakım-onarım dönemleri de dahil olmak üzere toplam kullanım sürelerinin bir yılı aşmaması zorunlu olacak.
Bununla birlikte, tek bir kişiye ait taşınmazlar üzerinde devre mülk kurulamayacağı da net bir şekilde hükme bağlandı. Bu adım, özellikle parçalı ve belirsiz satış modelleriyle vatandaşı mağdur eden suistimallerin önüne geçmeyi hedefliyor.
Tapuda Ortak Standart: Tatil Paketi ile Gerçek Mülk Ayrılıyor
Eski uygulama metinlerinin yürürlükten kaldırılmasıyla birlikte, Türkiye genelindeki tüm tapu müdürlüklerinde tek ve ortak bir sisteme geçiliyor.
Yeni dönemde devre mülk kurulurken kimlerin onay vereceği, ipotek işlemlerinin nasıl yürütüleceği ve sözleşme değişikliklerinin hangi şartlarda geçerli olacağı en ince ayrıntısına kadar standardize edildi. Bu sayede vatandaş, parasını ödediği hakkın geçici bir “tatil paketi” mi yoksa yasal bir “gayrimenkul mülkiyeti” mi olduğunu tapu aşamasında net olarak görebilecek.