Herhangi bir yapının projesinde hangi alanların nasıl kullanılacağı bellidir. Bu kullanım şekli apartmandaki tüm malikleri bağlar. Bu malikler arasında dükkan sahipleri ya da dükkan kiralayanlar da bulunur.
Alt kattaki bir dükkanın sahibi olmak ya da kiralamak o dükkanın önündeki boşluğun istenildiği gibi kullanılacağı anlamına gelmez.
Zira dükkanların önündeki boşluklar da apartmanın ortak yerleri arasında sayılır.
Ancak yapının projesinde dükkanın önündeki alanın ne kadarının yapıya ne kadarının ise dükkana ait olduğu yazılıdır.
Unutulmaması gereken nokta, dükkan önündeki boşluğun ortak yer sayılması ve maliklerin arsa payı oranında kullanımına sunulmuş olmasıdır.
Yani bir başka ifadeyle, dükkan sahibinin de bu ortak kullanım alanında diğer malikler kadar hakkı vardır.
Dükkanın önünde bulunan arsa parçasının dükkanın kapsamı içerisinde bulunması isteniyorsa, bu hususun ana taşınmazın projesinde ve ayrıca resmi sözleşmede belirtilmesi gerekir.
Peki, yapının projesinin değiştirmek mümkün müdür? Bu sorunun yanıtı olumludur. Proje değişikliği bağlı bulunulan belediye tarafından yapılır.
Bu konuda bir başka istisnaya da değinmekte fayda var. Dükkan önlerine ortak alan dahi olsa yayaların girişini engelleyecek herhangi bir şey konulamaz.
