Gayrimenkul piyasasında yükselen fiyatlar ve yasal düzenlemeler gündemdeki yerini korurken, kira artış dönemlerinde yapılan hatalar tarafları karşı karşıya getiriyor. Özellikle "iyi niyetle" veya "dalgınlıkla" yapılmayan kira artışları, bir sonraki dönemde karmaşık bir hesaba dönüşebiliyor.
Zammın Yapılmaması Hakkın Yandığı Anlamına Gelmiyor
Kira hukukuna göre, yasal kira artışı mülk sahibinin doğal hakkıdır. Bir kira döneminde artış yapılmamış olması, o bedelden vazgeçildiği anlamına gelmiyor.
Uzmanlar, geçen sene kira artışı uygulanmadıysa, ödenen mevcut kira ile yasal olarak ödenmesi gereken (zamlı) kira bedeli arasındaki farkın halen ev sahibinin "alacak hanesinde" görüldüğünü belirtiyor. Yani kiracı o dönem zamsız oturmuş olsa bile, geriye dönük bu fark hukuken talep edilebilir bir borç olarak varlığını sürdürüyor.
Yeni Dönemde Çifte Artış Etkisi
Kira dönemi yıl başı olan sözleşmelerde, örneğin 2026 yılına girildiğinde ev sahibi ikinci zammı da hak etmiş oluyor. Bu durumda mülk sahibinin kiracıya bir ihtarname göndermesi olağan ve yasal bir süreç olarak değerlendiriliyor. Ancak asıl kritik nokta, bu ihtarnamenin nasıl yazıldığı.
İhtarnamede "Gereksiz Cümle" Tuzağına Düşmeyin
Hukukçular, ihtarnamelerde kullanılan dilin net olması ve tartışmaya mahal vermemesi gerektiğinin altını çiziyor. Sık yapılan hatalardan biri, ev sahibinin iyi niyet göstergesi olarak ihtarnamede "Şu an talep etmediğim geçmişteki kısmı..." gibi cümleler kurması.
Bu tür bir ifade, hukuki açıdan gereksiz ve riskli bulunuyor. Çünkü önceki kira zammını o an talep edip etmemek, çekilen yeni ihtarnamenin konusu değildir. Bu tarz bir hatırlatma, kiracı ile ev sahibi arasında çözülmüş gibi duran eski defterleri yeniden açarak yeni bir tartışma zemini yaratabilir.
Sihirli Cümle: Bakiye Alacak Haklarım Saklı Kalmak Kaydıyla
Peki, ev sahibi hakkını korumak için ne yazmalı? Uzmanlara göre ihtarnamede kullanılması gereken en doğru ve güvenli hukuki ifade; "Bakiye alacak haklarım saklı kalmak kaydı ile" cümlesidir.
Bu ifade, ev sahibinin geçmişe dönük haklarından feragat etmediğini hukuki olarak kayıt altına alırken, mevcut talebini de netleştirir. Eğer mülk sahibi ileride eski kira farklarından vazgeçecekse, bunu o tarihte ayrıca belirtebilir. Ancak şimdiden "istemiyorum" minvalinde cümleler kurmak veya gereksiz hatırlatmalar yapmak, hukuki süreci zora sokmaktan başka bir işe yaramıyor.
