Sektör temsilcilerinin girişimleriyle hayata geçirilen bu düzenleme, özellikle aynı yıl içinde unvan, yapı veya adres değişikliğine giden işletmelere nefes aldıracak. Yeni uygulamaya göre; Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında faaliyet gösteren bir sözleşmeli işletme, aynı takvim yılı içerisinde başka bir firmanın sözleşmeli işletmesi olmayı seçtiğinde veya bağımsız bir işletme olarak kendi adına yetki belgesi başvurusu yaptığında, gerekli kriterleri taşıyorsa yeniden harç ödemeyecek.
Muafiyet İçin Hangi Şartlar Aranıyor?
Sözleşmeli emlak işletmelerinin bu harç muafiyetinden yararlanabilmesi ve Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden süreçlerini sorunsuz tamamlayabilmesi için şu şartların kesintisiz olarak sağlanması gerekiyor:
- Vergi kaydının kesintisiz devam etmesi
- Meslek odası kaydının aralıksız sürmesi
- Sicil kayıtlarında kesinti olmaması
- Aynı takvim yılına ait yıllık harç tahsil makbuzunun TTBS’ye eksiksiz yüklenmesi
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 6’ncı maddesinde belirtilen diğer tüm yasal şartların karşılanması
80 Bin İşletmeyi Yakından İlgilendiriyor
Düzenlemeyi değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye genelinde 80 bine yakın yetki belgeli emlak işletmesinin bulunduğunu ve bunun yaklaşık 13 binini sözleşmeli işletmelerin oluşturduğunu vurguladı. Özelmacıklı, eski uygulamada yaşanan bu durumun girişimciler üzerinde orantısız bir mali yük oluşturduğunu belirterek, Bakanlığın attığı bu adımı sektör adına büyük bir kazanım olarak nitelendirdi. TÜGEM yetkilileri de yaptıkları açıklamada, sözleşmeli işletmelerin aynı yıl içinde yaşadığı bu mağduriyeti uzun süredir ilgili kurumlar nezdinde dile getirdiklerini ve taleplerinin karşılık bulmasından memnuniyet duyduklerini ifade ettiler.
Sırada Ruhsat ve İcra Sorunları Var
Mükerrer harç düğümünün çözülmesi sektörde sevinç yaratırken, sözleşmeli işletme modelinin tam anlamıyla sağlıklı işleyebilmesi için hala masada bekleyen iki kritik sorun daha bulunuyor:
Adres Karışıklığı ve İcra Takipleri: Sözleşmeli işletmelerin kendi ticari faaliyetlerinden doğan borçları nedeniyle, ana firmanın merkezi otomatik olarak icra ve tebligat adresi haline gelebiliyor. Ancak bu adreslerde bulunan tüm demirbaşlar ana işletmeye ait olduğu için yasal süreçlerde ciddi mağduriyetler doğuyor. Özelmacıklı, icra ve tebligat süreçlerinde hukuki sorumluluğun ana firma adresi üzerinden değil, doğrudan doğruya muhatap üzerinden yürütülmesi için acil bir düzenleme çağrısında bulunuyor.
Belediyelerin Ruhsat Baskısı: Yönetmelik gereği sözleşmeli işletmeler, zaten yetki belgeli ana işletmenin çatısı, denetimi ve sorumluluğu altında faaliyet gösteriyor. Buna rağmen bazı yerel idarelerin (belediyelerin) sözleşmeli işletmelerden ayrıca bağımsız bir iş yeri ruhsatı talep etmesi, modelin ruhuna aykırı düşüyor. Özelmacıklı, bu işletmelerin ana firmanın ruhsatı kapsamında değerlendirilmesi gerektiğinin mevzuatta daha net bir şekilde altının çizilmesini istiyor.
