Gayrimenkul satışları sadece tapu dairelerinde yapılır. Bunların dışında hiç bir yerde gayrimenkul satışı yapılmaz.
Yapıldığı takdirde geçersizdir, satın aldığını zanneden vatandaş yanılır.
Böyle bir satış YOKTUR.
Gayrimenkul alım-satımı ile ilgili olarak noterlere gidildiği durumlar vardır ama bu kesinlikle alım-satım için değildir.
Olsa olsa satış vaadi sözleşmesi yapmak içindir. Yani notere gidildiğinde o gayrimenkulün maliki, alıcıya ileride bir tarihte bu gayrimenkulü satacağını vadetmektedir.
Dikkat edilirse sattığını değil ileride satacağını söylemektedir. Noterde yapılan bu satış vaadi sözleşmeleri geçerlidir.
Sözleşmede geçen tarih geldiğinde satışı vadeden yine bu satışı tapu dairesinde yapmalıdır.
Şayet tapu dairesine gelmez ise bu defa alıcı mahkemeye başvurup dairenin mülkiyetinin kendisine geçmesini ister
Bunun dışında yapılan satışlar yok hükmündedir. Bu husus dolandırıcılık amaçlı olarak kullanılmaktadır.
Bir ihtimal de elbirliği mülkiyetinde ortak olunan bir gayrimenkuldeki hissesini satmak isteyenler ‘aramızda yazılı sözleşme yapalım, bu da geçerli’ diyerek alıcıyı yazılı sözleşme yapmaya yönlendirmektedirler ki bu da geçerli değildir, böyle alım - satım olmaz.
Ayrıca elbirliği mülkiyetinde hisse satışı söz konusu değildir.
Zaten elbirliği mülkiyetindeki bir gayrimenkuldeki hissesini satmak isteyen biri bunu tapu dairesinde yapmak istese bile tapu müdürlüğü bu satışı yapmaz.
Öncelikle elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesini ister.
Dolayısı ile bir gayrimenkul veya bir gayrimenkulde hisse satın alacak kimse mutlaka bu alımı tapu dairesinde yapmalıdır, bunun başka yolu yoktur.
Bugünlerde yeni yasa değişikliği ile gayrimenkul satışlarının noterlerde de yapılabileceği söylenmektedir ki bu henüz yasalaşmış bir durum değildir.
Doğrusu benim için bu işin nasıl yürütülebileceği bir merak konusudur.
