Fahiş Artışlar Vatandaşı Mahkemeye Taşıdı

Aynı cadde ile yan sokak arasında dahi on kata varan farklılıkların görülmesi, “emlak vergisi değil piyango bileti” yorumlarına yol açtı. Resmî veriler paylaşılmasa da, açılan dava sayısının 100 bini geçtiği belirtiliyor. Özellikle site ve mahalle sakinleri, sosyal medya üzerinden örgütlenerek toplu şekilde dava açıyor.

Üstelik bir parselde açılan davanın kazanılması, diğer mükellefler için de emsal oluşturuyor. Böylece milyonlarca kişi dolaylı olarak devletle davalı hâle geliyor.

Hukuki Çerçeve: Piyasa Rayici Belirleyici

Emlak Vergisi Kanunu’nun 30. maddesi, vergi değerlerinin piyasa rayicine göre belirlenmesini öngörüyor. Dolayısıyla mesele yalnızca yüksek artış değil; artışın piyasa koşullarıyla uyumlu olup olmaması. Eğer belirlenen değer piyasa gerçeklerini aşıyorsa, yapılan itirazlar haklı bulunuyor ve mahkemeler iptal ya da düzeltme kararları verebiliyor.

Vergi mahkemeleri, takdir komisyonlarının belirlediği değerleri:

Tapularınızı Kilitleyin, Dolandırıcılardan Korunun!
Tapularınızı Kilitleyin, Dolandırıcılardan Korunun!
İçeriği Görüntüle

  • İptal edebiliyor,

  • Düzeltebiliyor (artırma/azaltma),

  • Tasdik edebiliyor (onaylayarak davayı reddediyor).

Siyasetin Gündeminde: Meclis Düzenlemesi Geliyor

Fahiş artışların kiracılara da yansıyan etkileri siyaseti harekete geçirdi. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, vatandaşların şikâyetlerine kayıtsız kalmayacaklarını ve yasal düzenleme hazırlıklarının Meclis gündemine geleceğini açıkladı.

İktidar Partisi Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir ise iki müdahale yöntemini işaret etti:

  1. Arsa birim değerine üst sınır getirmek,

  2. Vergi artışlarını mevcut değerlerle kıyaslayarak sınırlamak.

Düzenlemenin 2026’dan önce yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Dava Hakkı ve Hukuk Devleti Boyutu

2023’te Anayasa Mahkemesi ve Danıştay kararlarıyla, mükelleflerin metrekare birim değerine bireysel dava açma imkânı genişletildi. Ancak doğrudan emlak vergisi tahakkuklarına karşı dava açmanın mümkün olmaması, hukukçulara göre hukuk devleti ilkesiyle çelişiyor.

Uzmanlara göre yapılacak düzenleme yalnızca geleceğe dönük değil, mevcut davaları da kapsamalı. Ayrıca, her mükellefe doğrudan emlak vergisi tarhiyatına karşı dava hakkı tanınması gerekiyor.