Özelmacıklı, "Ülke genelinde rayiç değer haritaları oluşturulduktan sonra, bir defaya mahsus yapılacak bir ‘değer barışı’ ile emlak vergilerinde kolaylık sağlanabilir. Böylece sistem daha sağlıklı ve düzenli hale gelir" dedi.
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın, emlak vergisindeki yüksek artışları önleyecek bir düzenlemenin Meclis'e sunulacağını açıklamasının ardından, sektör temsilcileri konuyu yakından takip ediyor. Özelmacıklı, sorunun temelinde dört yılda bir toplanan takdir komisyonlarının belirlediği yüksek arsa rayiç değerlerinin yattığını belirtti. Bu değerlerin, emlak vergisini otomatik olarak artırdığını ve mükellefleri zorladığını ifade etti.
Artış Sadece Emlak Vergisini Etkilemiyor
Mustafa Hakan Özelmacıklı, rayiç değerlerdeki yükselişin domino etkisi yarattığına dikkat çekti. Bu durumun sadece emlak vergisiyle sınırlı kalmadığını vurgulayan Özelmacıklı, "Belirlenen bu değerler; veraset ve intikal vergisinden değerli konut vergisine, emsal kira değerinden tapu harcına kadar birçok kalemi doğrudan etkiliyor" şeklinde konuştu.
Beklenen Düzenleme ve "Üst Sınır" Formülü
Aralık ayı içinde Meclis'e gelmesi beklenen yeni düzenlemeye dair beklentilerini de paylaşan Özelmacıklı, mevcut durumu şöyle özetledi: "Komisyonun toplanmadığı yıllarda artışlar, yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde yapılıyor. 2025'te bu oran yüzde 21,96 olmuştu."
Özelmacıklı, 2026-2029 dönemi için belirlenen yeni rayiç bedellere yönelik olası düzenlemeler için, "Belki ‘En fazla bir kat artırabilir’ gibi bir ek düzenlemeyle üst sınır getirilebilir. Ayrıca yıllık artışlar, yeniden değerleme oranının tamamı oranında yapılabilir" öngörüsünde bulundu.
Asıl Sorun Kayıt Dışılık: Çözüm "Değer Barışı"
Özelmacıklı, gayrimenkul sektöründeki en büyük sorunun kayıt dışılık olduğunu ve alım-satım işlemlerinde gerçek satış bedeli yerine düşük kalan belediye rayicinin beyan edildiğini belirtti. Bu durumun ciddi vergi dengesizliklerine yol açtığını ifade etti.
Şeffaf ve sağlıklı bir sistem için "değer barışı" önerisini yineleyen Özelmacıklı, atılması gereken adımları şöyle sıraladı:
Teşvik: Öncelikle tapu harçları düşürülerek vatandaşın gerçek değeri beyan etmesi teşvik edilmeli.
Haritalama: Ülke genelinde güncel ve şeffaf rayiç değer haritaları oluşturulmalı.
Değer Barışı: Bu altyapı hazırlandıktan sonra, bir defaya mahsus bir "değer barışı" uygulanarak tüm beyanlar güncellenmeli ve sistem sağlıklı bir yapıya kavuşturulmalı.
