Eski Maliye bürokratları, yeni matrahlarla birlikte birçok apartman dairesinin dahi değerli konut vergisi kapsamına girebileceğini söylüyor. Vergialgi.com’da yapılan analizlerde, emlak vergisinin adeta bir servet vergisine dönüştüğüne dikkat çekildi.
Uzmanlara göre ev sahipleri, yükselen vergileri kira fiyatlarına yansıtmaya çalışacak. Bu durum, halihazırda aile bütçesinin %65’ini oluşturan kira giderlerini daha da artırabilir.
Artışın Nedeni: Reel Fiyatlardaki Patlama
Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, tartışmalı artışın nedeninin son yıllarda yaşanan olağanüstü gayrimenkul ve arsa fiyat artışları olduğunu belirtti:
-
2021-2024 döneminde gayrimenkul maliyetleri %650 arttı.
-
Aynı dönemde arsa ve arazi fiyatlarında artış %800’e ulaştı.
Vergi sistemi rayiç bedel ile vergi değerini aynı kabul ettiği için, bu artışlar doğrudan vergi yükünü de katladı.
Sadece Emlak Vergisi Değil
Takdir edilen yüksek değerler, yalnızca emlak vergisini değil birçok kalemi artıracak:
-
Değerli Konut Vergisi,
-
Tapu Harcı,
-
Damga Vergisi,
-
Veraset ve İntikal Vergisi,
-
Taşınmaz Kültür Varlıklarını Koruma Katkı Payı,
-
Gayrimenkul satış kazançları üzerinden alınan gelir vergisi.
Bu nedenle uzmanlar, vergi değeri ile rayiç bedel kavramlarının ayrılması gerektiğini vurguluyor.
Çözüm Önerileri
-
Yasal Düzenleme: 2018-2021 döneminde olduğu gibi matrah artışına üst sınır getirilebilir.
-
Oranların Düşürülmesi: Gerçek değerlere yakın vergi matrahı belirleniyorsa, oranların da düşürülmesi gerekiyor.
-
Üst Sınır Getirilmesi: Gelecek yıllarda TEFE/TÜFE veya yeniden değerleme oranına bağlı bir sınır kanuna eklenebilir.
Dava Açma Hakkı
Takdir komisyonlarının kararlarına karşı vatandaşların dava açma hakkı bulunuyor. Adli tatil nedeniyle 8 Eylül 2025, itiraz için son gün olarak belirlendi.
“Servet Vergisine Dönüştü”
Vergi uzmanı Dr. Ahmet Ozansoy, emlak vergisinin artık itibari değil, fiilen bir gerçek servet vergisine dönüştüğünü belirterek şu uyarıyı yaptı:
“2026’dan itibaren büyükşehirlerde ortalama bir apartman dairesi bile değerli konut vergisi kapsamına girecek. Bu vergi, mevcut emlak vergisine ek olarak ödenecek. Henüz kamuoyu yakın tehlike olan emlak vergisi artışına odaklanmışken, uzak tehlike olan değerli konut vergisini gözden kaçırıyor.”
Emlak vergisindeki yüksek artış, yalnızca ev sahiplerinin değil, kiracıların da yükünü artıracak gibi görünüyor. 2026’dan itibaren hem emlak hem de değerli konut vergisinin geniş kesimleri etkilemesi, toplumsal ve ekonomik bir tartışmayı beraberinde getirecek.
