Bu kişiler, yasal bir dayanağı olmadığı için yaptıkları işlemlerde herhangi bir denetime tabi değildir ve bu durum hem alıcı hem de satıcılar için ciddi riskler taşır:
Güvenilirlik Sorunu: Yasal bir sorumluluk veya mesleki yeterlilik standardı aranmadığı için dolandırıcılık veya kötü niyetli uygulamalarla karşılaşma riski yüksektir.
Hukuki Boşluklar: Yetkisiz yapılan işlemler, olası bir anlaşmazlık durumunda hukuki süreçleri karmaşık hale getirebilir veya tarafların haklarını korumasını zorlaştırabilir.
Haksız Rekabet: Yetki belgesi alan, vergi ödeyen ve mesleki standartlara uyan profesyoneller karşısında haksız rekabete yol açar.
Güvenilir bir emlak danışımanını ayırt etmenin en temel yolu, İşletmenin ya da kişinin, Ticaret Bakanlığı'na bağlı Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden alınmış ve iş yerinin kolayca görülen bir yerine asılı olması zorunlu olan "Yetki Belgesi"'ne sahip olup olmadığını kontrol etmektir.
Emlak Danışmanı Olmak İçin Hangi Şartlar Gerekir?
Gayrimenkul sektöründe yasal ve profesyonel olarak faaliyet göstermek, sadece ofis açmakla sınırlı değildir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile bu mesleği yapmak standartlara bağlanmıştır. Yasal bir emlak ofisi açmak ve Yetki Belgesi almak için yerine getirilmesi gereken temel şartlar şunlardır:
Mesleki Yeterlilik Belgesi: İşletmede sorumlu emlak danışmanı olarak görev yapacak kişinin "Sorumlu Emlak Danışmanı Seviye 5 Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYK)" sahibi olması gerekir.
Mesleki Eğitim: En az 100 saatlik taşınmaz ticareti konulu eğitim sertifikasının alınması zorunludur.
Öğrenim Durumu: Sorumlu emlak danışmanının en az lise mezunu olması şartı aranır.
Deneyim Şartı: Öğrenim durumuna göre (ön lisans/lisans mezunları için 6 ay, diğerleri için 12 ay) belirli bir süre emlak danışmanlığı deneyimi şartı bulunmaktadır.
Vergi ve Oda Kaydı: Gelir veya Kurumlar Vergisi mükellefi olmak ve ilgili meslek odasına (Ticaret veya Esnaf ve Sanatkarlar Odası) kayıtlı olmak.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: Yukarıdaki şartları sağlayan işletmeler, Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden başvurarak Yetki Belgesi'ni almak zorundadır.
Bu belgeleri tamamlayan işletmeler, sadece yasal zemin kazanmakla kalmaz, aynı zamanda sektörel güvenilirliğini ve hizmet kalitesini de resmileştirmiş olur.
Yetkisiz Emlakçılığa Ceza
Ticaret Bakanlığı, kayıtdışı ve yetkisiz faaliyet gösteren emlakçılık faaliyetlerini önlemek için denetimlerini sıkılaştırmış durumdadır. Yetki belgesi olmadan faaliyet gösterenlere uygulanan cezalar, hem caydırıcılık hem de sektördeki düzeni sağlama açısından önem taşımaktadır.
Güncel düzenlemeler kapsamında, Yetki Belgesi olmadan taşınmaz ticareti faaliyetinde bulunan işletmelere ve bu işletmelerin ilan yayınlamasına izin veren platformlara ciddi idari para cezaları uygulanmaktadır.
Gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerinde tüketici olarak haklarınızı korumanın ve güvende olmanın en kesin yolu, işlemlerinizi yasal olarak denetlenen ve gerekli tüm mesleki yeterlilik belgelerine sahip olan "Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi" sahibi emlak işletmeleri aracılığıyla gerçekleştirmektir.
