Gayrimenkul piyasasında şeffaflığı sağlamak ve tüketiciyi korumak amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) tam kapasiteyle devreye giriyor. Sektör temsilcilerinin uzun süredir beklediği düzenleme ile 1 Şubat 2026’dan itibaren, emlakçılar mülk sahibinden e-Devlet onayı almadan sistemlere ilan girişi yapamayacak.
Satılık Konutlarda 'Yetki' Zorunlu Oldu
Bugüne kadar kiralık taşınmazlar ve satılık işyerleri için uygulanan yetki doğrulama şartı, artık konut, arsa ve tüm taşınmazları kapsıyor. Yeni dönemde emlak ofisleri, yalnızca Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahipse ve mülk sahibi tarafından sistem üzerinden yetkilendirildiyse ilan verebilecek.
İlan Verme Süreci Nasıl İşleyecek?
Yeni düzenleme hem bireysel ilan verenleri hem de emlak işletmelerini doğrudan ilgilendiriyor:
Bireysel İlanlar: Vatandaşlar kendi mülkleri için ilan vermeye devam edebilecek. Ancak bu hak sadece mülk sahibi, eşi ve birinci-ikinci derece akrabalarıyla sınırlı olacak. İlan girerken e-Devlet üzerinden alınan "Taşınmaz Numarası" sisteme işlenecek.
Emlak Ofisleri: Bir emlak ofisinin ilan girebilmesi için önce mülk sahibiyle yazılı sözleşme yapması, ardından mülk sahibinin e-Devlet'teki "EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri" ekranından ilgili ofise yetki tanımlaması gerekecek.
Sınırlı Yetki: Verilen bu yetki sadece ilan girişini kapsıyor; emlakçıya tapu işlemi yapma veya mülk üzerinde tasarrufta bulunma hakkı tanımıyor.
Hangi Tuzakların Önüne Geçilecek?
Ticaret Bakanlığı’nın bu hamlesiyle piyasadaki şu "kirli oyunların" son bulması hedefleniyor:
Kapora Dolandırıcılığı: Olmayan evler üzerinden alıcıları kandıran hayali ilanlar tarih olacak.
Fiyat Şişirme: Sahte ilanlarla bölgedeki rayiç bedelleri suni olarak yükselten spekülatörlerin önü kesilecek.
Hayali Fırsatlar: Müşteriyi ofise çekmek için düşük fiyatla girilen ancak aslında satılık olmayan "yem ilanlar" paylaşılamayacak.
Denetimler Sıkılaşıyor: 173 Milyon TL Ceza
Bakanlık, düzenlemelerin yanı sıra denetimlerini de artırdı. Bugüne kadar haksız fiyat artışına aracılık eden 1.423 emlak işletmesine toplam 173.3 milyon TL idari para cezası kesildi. 1 Şubat'tan itibaren yetki belgesi olmayan emlakçıların sistem dışı kalmasıyla bu rakamların ve mağduriyetlerin azalması bekleniyor.
