Talebine karşılık bulamayınca süreci hızlandırmak adına bir ay içinde iki ayrı ihtarname gönderen ev sahibi, ardından soluğu mahkemede alarak tahliye davası açtı. Ancak mahkemenin verdiği karar, kira hukukundaki katı kuralları bir kez daha hatırlattı.
Mahkeme Neden "Ret" Dedi?
Davayı inceleyen Bakırköy 3. Sulh Hukuk Mahkemesi, mülk sahibinin talebini yerinde bulmayarak davayı reddetti. Kararın gerekçesi ise oldukça net: Borçlar Kanunu kapsamında kiracı hakları.
Süre Bitimi Tahliye Nedeni Değil: Kanunlara göre, belirli süreli bir kira sözleşmesi bitse dahi kiracı çıkmadığı takdirde sözleşme aynı şartlarla kendiliğinden bir yıl uzar.
10 Yıl Kuralı: Ev sahibinin herhangi bir gerekçe göstermeksizin "sözleşme bitti" diyerek tahliye isteyebilmesi için sözleşmenin üzerinden 10 yıllık uzama süresinin geçmiş olması gerekiyor.
İhtarnameler Yetersiz: Sadece "sözleşme yenilenmeyecek" ibaresiyle çekilen ihtarnameler, geçerli bir tahliye nedeni (ihtiyaç, yeniden inşa vb.) sunulmadığı sürece hukuken tahliyeyi sağlamıyor.
Ev Sahipleri Hangi Hataya Düşüyor?
Sektör paydaşları ve takipçilerimiz için vurgulamak gerekirse; mülk sahiplerinin en büyük yanılgısı, kira kontratının bitiş tarihini kesin bir tahliye tarihi olarak görmeleridir. Oysa Türk Borçlar Kanunu, kiracıyı koruma altına alarak tahliyeyi ancak belirli haklı nedenlere veya 10 yıllık sürenin dolmasına bağlıyor.
Eğer kira artış oranları veya tahliye süreçleri hakkında bir uyuşmazlık yaşıyorsanız, ihtarname çekmeden önce mutlaka uzman bir gayrimenkul hukukçusuna danışmanız, Bakırköy’deki bu örnekte olduğu gibi davanızın usulden reddedilmesini engelleyecektir.
