Enerji Verimliliği Artık Gayrimenkul Değerinin Belirleyicisi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan 24 Haziran 2025 tarihli yönetmelik değişikliği, Türkiye’de gayrimenkul sektörünü enerji performansı temelli yeni bir döneme taşıdı.
Yapılan düzenlemeyle birlikte, Enerji Kimlik Belgesi (EKB) binaların değerleme, vergi ve yatırım kararlarında merkezi bir kriter haline geldi.
Artık bir binanın enerji sınıfı sadece çevreye duyarlılığı değil, aynı zamanda piyasa değerini ve emlak vergisi matrahını da belirliyor.
Yönetmelikte Öne Çıkan Değişiklikler
Yeni yönetmelik, Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği ve Enerji Performansı Ulusal Hesaplama Yöntemi Tebliği üzerinde kapsamlı güncellemeler getirdi.
En dikkat çekici düzenlemelerden bazıları şöyle:
“Enerji Kimlik Belgesi Uzmanı” tanımı mevzuata eklendi.
BEP-TR yazılımı ile hazırlanan “Ön Hesap Sonuç Formu” artık yapı ruhsatı başvurularında zorunlu hale geldi.
Mimari detay projesi ile ısı yalıtım raporunun uyumlu olması şart koşuldu.
Cam oranı yüksek binalarda TS 825 standardına tam uyum zorunluluğu getirildi.
Yenilenebilir enerji sistemleri artık yalnızca güneş enerjisiyle sınırlı değil; rüzgar ve jeotermal gibi kaynaklar da kapsamda.
Yapı kullanım izni (iskan) aşamasında tesisat yalıtımı uygun olmayan binalara belge verilmemesi hükme bağlandı.
EKB Artık Vergi Yükünü ve Yatırım Değerini Belirliyor
Enerji performansı yüksek binalar; daha düşük enerji maliyetleri, daha yüksek kira getirisi ve pazarda güçlü talep avantajıyla öne çıkıyor.
Bu durum, doğrudan olmasa da emlak vergisi matrahının artmasına neden olacak. Çünkü enerji sınıfı yüksek (A–B) binaların piyasa değeri yükseliyor, bu da dolaylı şekilde vergi yükünü etkiliyor.
Bununla birlikte, yüksek enerji performanslı binalar yeşil finansman, vergi teşviki ve yatırım indirimi gibi avantajlardan da yararlanabilecek.
Enerji Verimli Binalara Teşvik ve Finansman Desteği
Yeni düzenlemeyle birlikte;
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı destekli enerji verimliliği yatırımlarına KDV istisnası, vergi indirimi ve sigorta primi desteği sağlanacak.
Yenilenebilir enerji sistemleri yatırım teşvik kapsamına alınarak amortisman hızlandırması ve kurumlar vergisi indirimi avantajı getirildi.
Bankalar, yüksek EKB sınıfına sahip “yeşil bina” projelerine özel düşük faizli kredi paketleri sunmaya başladı.
Uzmanlara göre, önümüzdeki dönemde emlak vergisinde doğrudan “yeşil bina indirimi” uygulanması da gündeme gelebilir.
Enerji Performansı Hesaplamasında Yeni Standartlar
30 Haziran 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yeni sistem, BEP-TR yazılımı ve TS 825 standardı esas alınarak güncellendi.
Artık enerji performansı hesaplamaları, yalnızca yalıtım kalitesiyle değil; cephe tasarımı, yenilenebilir enerji sistemleri ve iklim verileri ile birlikte değerlendirilecek.
Meteorolojik veri tabanı da büyük ölçüde genişletildi — kullanılan istasyon sayısı 84’ten 730’a çıkarılarak her bölgeye özgü iklimsel koşullar dikkate alınacak.
Sektör İçin Ne Anlama Geliyor?
Bu yönetmelik değişikliği, sadece çevresel değil ekonomik bir dönüşümü de beraberinde getiriyor.
Müteahhitler, mimarlar ve yatırımcılar artık proje aşamasında enerji performansını dikkate almak zorunda.
Yeni dönem, enerji verimliliğini yatırım kararlarının merkezine koyan bir yapı getiriyor.
Gayrimenkulde Enerji Odaklı Yeni Paradigma
Enerji Kimlik Belgesi artık bir formalite değil; mülkün değerini, vergi yükünü ve yatırım potansiyelini belirleyen stratejik bir unsur.
Bu değişiklik, Türkiye gayrimenkul piyasasında “enerji performansı temelli değerleme” dönemini başlatıyor.
Sektör profesyonellerinin bu dönüşüme hızla uyum sağlaması, rekabet avantajı elde etmek için kritik önem taşıyor.
