Emlak Vergisine ‘Tavan’ Hazırlığı
TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda görüşülen yeni vergi paketi kapsamında, emlak vergilerinde artış oranlarına sınırlama getiren bir düzenleme üzerinde çalışılıyor. Ancak çalışma henüz tamamlanmadığı için pakete geçici bir “iz madde” eklendi.
Komisyon Başkanı Mehmet Muş, iz maddenin gerekçesini şu sözlerle açıkladı:
“Genel Kurulda bir hazırlık yapılıyor fakat netleşmediği için diğer arkadaşlarla da görüşülüyor. Dolayısıyla bir iz madde konuluyor, aşağıda müzakere edilecek.”
Bu yöntemle, TBMM Genel Kurulu’nda görüşmeler sırasında emlak vergisine yönelik yeni bir düzenleme eklenebilecek.
Vatandaşın Beklentisi: %50 Sınırı
Takdir komisyonları tarafından belirlenen 2026-2029 dönemi arsa birim değerleri, birçok bölgede 30-40 kata varan artışlar içeriyor. Kulis bilgilerine göre, vatandaşları korumak için 2026 yılı birim değerlerinin 2025 seviyesinin en fazla %50’si kadar artırılması önerisi gündeme gelmişti. Ancak bu teklif komisyonda kabul görmedi.
Bakan Yardımcısı Hatipoğlu: “Tavan Çalışması Yolda”
Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı İlhan Hatipoğlu, konuyla ilgili yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:
“Takdir komisyonları biraz yüksek oranlarda belirlemeler yaptı. Önümüzdeki günlerde Meclis’in takdirine sunulacak bir tavan çalışmasını hazırlıyoruz.”
Henüz detayları netleşmeyen çalışma tamamlandığında, emlak vergisi artışlarına üst sınır getirilmesi bekleniyor.
Tapuda Düşük Beyan Edene Ağır Ceza
Komisyonda kabul edilen torba teklifte yalnızca emlak vergisi değil, tapu harçları ve kira istisnaları da düzenlendi.
Buna göre, tapu satış bedelini düşük gösterenlere uygulanacak ceza oranı yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarılıyor.
Hatipoğlu, “Amacımız ceza kesmek değil, gerçek değerin beyanını teşvik etmek” diyerek, tapu harçları için kademeli oran sistemi üzerinde de çalıştıklarını belirtti.
Yeni Vergi Paketiyle Gelen Diğer Düzenlemeler
Kira gelirlerinde istisna daraltılıyor. Ancak emekli, malul, dul ve yetim aylığı alanlar bu istisnadan yararlanmaya devam edecek.
Noter satışlarında yeni harç: Sıfır ve ikinci el araç satışlarında, noterler tarafından binde 2 oranında harç alınacak.
Meslek harcı geliyor: Emlak danışmanları, kuyumcular, doktorlar gibi bazı meslek gruplarından yıllık harç alınacak.
İmalat sektörüne destek: KOSGEB ve Sanayi Bakanlığı, istihdamı koruma amaçlı yeni destek programları başlatacak.
İz Madde Nedir?
“İz madde”, yasama sürecinde, bir konunun Genel Kurul aşamasında düzenlenebilmesine olanak tanıyan geçici bir yöntemdir. Komisyon aşamasında konuya ilişkin bir madde eklenir, böylece Genel Kurulda o konuya dair yeni düzenlemeler yapılabilir.
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?
Her dört yılda bir takdir komisyonları, arsaların rayiç değerlerini belirliyor.
Emlak vergisi oranları ise şu şekilde uygulanıyor:
Konutlarda: Binde 1
İşyerlerinde: Binde 2
Arsalarda: Binde 3
Büyükşehirlerde: Bu oranların iki katı
Vergi miktarları sonraki yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Ancak 2026-2029 dönemine ilişkin açıklanan yeni rayiç değerler, bazı bölgelerde olağanüstü yüksek çıktığı için düzenleme zorunluluğu doğdu.
Genel Kurulda Netleşecek
Emlak vergisinde tavan düzenlemesiyle ilgili detaylar henüz netleşmedi. Ancak TBMM Genel Kurulu’nda görüşmeler sırasında pakete eklenecek düzenlemeyle, ev sahiplerinin fahiş vergi artışları karşısında korunması hedefleniyor.
