Piyasadaki bu dinamizmi değerlendiren HAKAN BUCAK Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, ekonomik belirsizliklere rağmen gayrimenkulün yatırımcı gözünde “güvenli liman” olma özelliğini güçlü bir şekilde koruduğunu vurguladı.
“Gayrimenkul Yatırımcısına Çift Yönlü Getiri Sunuyor”
Konutun hem somut bir varlık olması hem de sağladığı finansal avantajlarla diğer yatırım araçlarından ayrıştığını belirten Hakan Bucak, şu ifadeleri kullandı:
“Ekonomik koşullar ne olursa olsun yatırımcıların önceliği birikimlerini koruyabilmek ve mümkünse reel olarak büyütebilmektir. Bu noktada konut, uzun yıllardır Türkiye’de yatırımcıların en fazla güvendiği yatırım araçlarından biri olmayı sürdürüyor. Son açıklanan veriler de konuta yönelik talebin güçlü seyrini teyit ediyor. Çünkü gayrimenkul yalnızca değer artışından faydalanılan bir yatırım değil, aynı zamanda kira geliriyle düzenli nakit akışı sağlayabilen bir varlık. Bu çift yönlü getiri modeli, konutu diğer birçok finansal araçtan ayırıyor.”
Yeni Konut Projelerine Talep Artıyor
Piyasadaki canlılığın sadece ikinci el konutlarla sınırlı kalmadığı, yeni projelerde de ciddi bir hareketlilik yaşandığı görülüyor. Nisan ayında ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 artarak 40 bin 306 adede ulaştı. Yeni konut arzına yönelik bu talep artışı, sektörün geleceğine duyulan güvenin de önemli bir göstergesi olarak kabul ediliyor.
Gayrimenkul yatırımlarının kısa vadeli fiyat dalgalanmalarından bağımsız olarak, uzun vadeli bir perspektifle ele alınması gerektiğinin altını çizen Bucak, sözlerini şöyle sürdürdü:
“Gayrimenkul yatırımı doğası gereği uzun vadeli bir anlayış gerektirir. Geçmiş dönem verilerine baktığımızda konutun, uzun vadede yatırımcısına enflasyonun üzerinde, önemli bir değer kazandırdığını net olarak görüyoruz. Nüfus artışı, hızlı kentleşme, nitelikli konut ihtiyacının devam etmesi ve arsa üretiminin sınırlı olması gibi temel makro dinamikler, gayrimenkulün değerini sürekli destekliyor. Bu nedenle konut, kısa vadeli dalgalanmalardan ziyade uzun vadeli değer üretme potansiyeliyle öne çıkıyor.”
Düzenli Kira Geliri Yatırım Stratejilerini Şekillendiriyor
Son dönemde kira piyasasında yaşanan gelişmelerin de konut cazibesini desteklediğini ifade eden Bucak, günümüz yatırımcısının stratejisine dair şu detayları paylaştı:
“Bugün yatırımcılar yalnızca mülkün değer kazanmasını beklemiyor, aynı zamanda düzenli ve sürdürülebilir bir gelir potansiyeline de odaklanıyor. Kira getirisi, özellikle uzun vadeli yatırım stratejilerinde anahtar bir unsur haline geldi. Gayrimenkul yatırımcısı bir yandan varlığının değer artışıyla sermayesini büyütürken, diğer yandan düzenli kira geliri elde ederek yatırımını çok daha verimli ve likit bir şekilde yönetebiliyor.”
Konut, Portföylerdeki Güçlü Ağırlığını Korumaya Devam Edecek
Gelecek döneme ilişkin öngörülerini de paylaşan Hakan Bucak, finansal piyasalardaki oynaklığın somut varlıklara olan eğilimi artıracağını belirterek; “Finansal piyasalardaki dalgalanmalar ve ekonomik belirsizlikler yatırımcıların güven arayışını artırıyor. Bu süreçlerde somut bir varlık olması, uzun vadede değer üretme potansiyeli ve kira getirisi sağlayabilmesi nedeniyle konut, öncelikli tercih olmaya devam edecektir. Tasarruf sahipleri açısından gayrimenkulün güvenli liman niteliğini önümüzdeki dönemde de koruyacağını öngörüyoruz” diyerek sözlerini tamamladı.