Gayrimenkul hukukunda ev sahibinin kiracıyı tahliye edebileceği temel kanuni gerekçeler ve uygulama şartları:
Kiraya Verenden Kaynaklanan Tahliye Sebepleri (TBK m. 350-351)
- Gerçek ve Zorunlu İhtiyaç Sebebiyle Tahliye: Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu (çocukları, torunları), üstsoyu (anne, babası) veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı doğması durumunda tahliye davası açılabilir. İhtiyacın samimi, gerçek ve zorunlu olduğu mahkemede ispatlanmalıdır.
- Yeni Malikin İhtiyacı: Taşınmazı yeni satın alan mülk sahibi, mülkiyet devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim (ihtarname) göndermek kaydıyla, edinim tarihinden 6 ay sonra tahliye davası açabilir.
- Yeniden İnşa ve Esaslı Tadilat: Binanın yıkılıp yeniden yapılması veya kullanımı imkânsız kılacak nitelikte esaslı tadilat ve imar görmesi hallerinde dava yoluyla tahliye istenebilir.
Kiracıdan Kaynaklanan Tahliye Sebepleri (TBK m. 352)
- Geçerli Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının, kiralanan mülke taşındıktan (teslimden) sonraki bir tarihte imzalayarak belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesi durumunda; ev sahibi bu sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava açabilir.
- İki Haklı İhtar: Aynı kira yılı içerisinde kiranın ödenmemesi veya eksik ödenmesi sebebiyle kiracıya noter kanalıyla iki haklı ihtar çekilmişse, kira döneminin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir.
- Kiracının Aynı İlçe Sınırlarında Evinin Bulunması: Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli başka bir konutu varsa, ev sahibi sözleşme bitiminde dava açma hakkına sahiptir.
Sözleşme İhlali ve Uzama Süresine Dayalı Tahliye
- Kira Borcunun Ödenmemesi (Temerrüt): Kira bedelinin ödenmemesi üzerine kiracıya yazılı olarak en az 30 gün ödeme süresi verilir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa ev sahibi icra takibi veya temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir.
- 10 Yıllık Uzama Süresinin Dolması (TBK m. 347): Konut ve çatılı iş yeri kiralarında 10 yıllık uzama süresi dolan sözleşmelerde, ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
- Akit İhlali ve Özen Borcuna Aykırılık: Kiracının taşınmaza kasıtlı zarar vermesi, komşuları rahatsız etmesi veya izinsiz alt kiralama yapması gibi durumlar ihtar verilerek tahliye gerekçesi sayılır.
Tahliye davalarında arabuluculuk sürecinin tamamlanması ve yasal ihtar sürelerinin doğru yönetilmesi hak kaybı yaşanmaması açısından kritik önem taşır.
REKLAM
