Gayrimenkul Uzmanı Selçuk Hiçdurmaz, konut piyasasında ezber bozan yeni bir döneme girildiğini belirterek çarpıcı açıklamalarda bulundu. Vatandaşın gözü kulağı kiralardaki düşüş trendindeyken, sahada yapılan hesapların tamamen şaştığı görülüyor.
Eski Kiracı Yeniden Kıymete Bindi
Piyasadaki arz-talep dengesinin kökten değiştiğini ifade eden Selçuk Hiçdurmaz, birçok bölgede “eski kiracı” kavramının yeniden değer kazanmaya başladığını vurguladı. Kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanmasıyla birlikte piyasadaki boş konut arzının daha da artacağına dikkat çeken Hiçdurmaz, artık dairelerin ilanda kalma sürelerinin ciddi oranda uzadığını belirtti.
Yeni dönemde mülk sahipleri için en büyük güvencenin “yüksek kira” değil, düzenli ödeme yapan ve hukuki pürüz çıkarmayan kiracılar olduğunu söyleyen uzman isim, ev sahiplerinin mevcut kiracılarını kaybetmek istememe nedenlerini şu şekilde sıraladı:
- Aylar Süren Boş Kalma Riski: Dairenin boş kaldığı süreçte aidat, emlak vergisi ve bakım gibi tüm giderler doğrudan ev sahibinin cebinden çıkıyor.
- Bilinmeyen Ödeme Performansı: Yeni gelecek kiracının ödeme alışkanlıkları öngörülemiyor; olası tahsilat ve tahliye süreçleri mülk sahiplerine ciddi zaman kaybettiriyor.
- Yeniden Kiralama Maliyetleri: Evi yeniden boyatmak, eksikleri gidermek ve emlakçı komisyonu gibi masraflar ek yük oluşturuyor.
- Hukuki Belirsizlikler: Uzun süren mahkeme süreçleri yerine mevcut düzeni korumak çok daha cazip hale geliyor.
Yasal Sınırı Zorlayan Ev Sahiplerini Ne Bekliyor?
Yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasının ardından, zam oranlarının yeniden 12 aylık ortalama TÜFE standardına dönmesi piyasadaki tansiyonu bir miktar düşürdü. Haziran ayı itibarıyla yasal kira artış oranının yüzde 32 seviyelerinde seyrettiğini hatırlatan Hiçdurmaz, hem ev sahiplerine hem de kiracılara kritik uyarılarda bulundu.
“Ev sahiplerinin yasal sınırlar içinde kalması kendi menfaatlerinedir. Boş kalan bir daire; aidatı, vergisi ve bakım giderleriyle sahibine kazandırmaktan çok kaybettirir. Baskı altında hisseden kiracılar ise haklarını iyi bilmeli. Tarafların mahkeme kapıları yerine uzlaşma zemininde buluşması, her iki taraf için de en kazançlı yoldur.”
Ev Almak İsteyenler İçin Fırsat Penceresi Ne Zaman Açılıyor?
Konut üretimi tarafında da dikkat çekici veriler paylaşan Selçuk Hiçdurmaz, ilk el satışların toplam satışlar içindeki payının %30 civarında kaldığını ve arz açığının devam ettiğini belirtti. Arsa ve inşaat maliyetlerinin yüksek seyretmesi ile finansmana (krediye) erişim zorluğu, fiyatlarda kalıcı ve sert düşüşlerin önünü kesiyor.
Geleceğe yönelik plan yapan vatandaşlar için rehber niteliğinde bir öngörüde bulunan uzman isim, önümüzdeki 6 ila 12 aylık dönemin özellikle oturum amaçlı konut alıcıları için ciddi fırsatlar barındırdığını ifade etti. Faizlerde yaşanabilecek olası bir gevşeme durumunda, ertelenen talebin hızla piyasaya gireceğini ve bunun da fiyatları yukarı yönlü tetikleyeceğini belirten Hiçdurmaz, hamle yapmak için doğru zamanın bu durgunluk dönemi olabileceğini kaydetti.
