20 Günlük Kritik Süreye Dikkat
5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu uyarınca, bir konuta taşınan kişinin 20 iş günü içerisinde adres beyanında bulunması zorunlu. Ancak sorumluluk burada bitmiyor. Kanun, mülk sahibine de taşınmazının kim tarafından, hangi amaçla kullanıldığını bildirme yükümlülüğü getiriyor. Eğer kiracı bu bildirimi yapmaz ve denetimlerde tespit edilirse, ceza faturası hem kiracıya hem de ev sahibine ayrı ayrı kesiliyor.
Haberim Yoktu Savunması Geçersiz
Yasal düzenleme, mülk sahibinin "Kiracı yapacaktı, bana bilgi vermedi" şeklindeki savunmalarını kabul etmiyor. Malik, konutunun güncel kullanım durumunu (boş/dolu) ve kullanıcı bilgilerini takip etmekle yükümlü tutuluyor.
En riskli durumlar ise şunlar:
Kiracının taşındığı halde eski adresinde görünmeye devam etmesi.
Evden ayrılan kiracının kaydının hala o adreste durması.
E-Devlet üzerinden kullanım bilgisinin güncellenmemesi.
2026'da Cezalar Katlandı
2025 yılında bin TL seviyelerinde olan idari para cezaları, yeniden değerleme oranlarıyla birlikte 2026 yılında daha caydırıcı bir noktaya ulaştı. Uzmanlar, bu cezanın doğrudan uygulandığını ve yasal süresi içinde itiraz edilmediği takdirde tahsilatın kesinleştiği konusunda uyarıyor.
Ev Sahipleri Kendini Nasıl Koruyabilir?
Gayrimenkul danışmanları ve hukukçular, mülk sahiplerinin şu adımları izlemesini öneriyor:
Sözleşmeye Madde Ekleyin: Kira kontratına "adres bildiriminin yapılacağına dair" özel bir yükümlülük maddesi koyun.
Belge İsteyin: Kiralama sonrası kiracıdan e-Devlet üzerinden alınmış "Yerleşim Yeri Belgesi" talep edin.
Sorgulama Yapın: Periyodik olarak e-Devlet üzerinden "Adresimde Kimler Oturuyor?" sorgulaması yaparak mevcut durumu kontrol edin.
