Ev Sahibinin Hak Talebi Reddedildi
Evini kiraya veren bir mülk sahibi, kiracının taşınmazı tahliye etmesinin ardından evde ciddi hasarlar ve eksiklikler olduğunu fark etti. Kiracıdan oluşan zararın tazmin edilmesini isteyen ev sahibi, durumu çözüme kavuşturmak adına arabuluculuk yoluna başvurdu ve mesajlaşma kayıtlarını delil göstererek dava açtı.
Ancak dava sürecini inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi (Esas: 2025/6254, Karar: 2026/3320, Tarih: 21.05.2026), Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 335. maddesine dikkat çekerek emsal bir karara imza attı. Yargıtay, taşınmazı teslim alan kiraya verenin, kanunun öngördüğü şekilde süresi içinde derhal resmi ve geçerli bir yazılı bildirim yapmadığı gerekçesiyle ev sahibinin hor kullanma tazminatı talebini reddetti.
WhatsApp Mesajı ve Arabuluculuk Yazılı Bildirim Sayılmıyor
Yargıtay’ın kararıyla birlikte ev sahipleri açısından en çok dikkat edilmesi gereken hukuki ayrıntı ortaya çıktı:
- WhatsApp ve Mesaj Kayıtları: Kiracıya WhatsApp, SMS veya diğer mesajlaşma uygulamaları üzerinden gönderilen “Evi mahvetmişsin, masrafları öde” şeklindeki mesajlar, kanunun aradığı şartları taşıyan geçerli bir yazılı bildirim olarak kabul edilmiyor.
- Arabuluculuk Başvurusu: Doğrudan arabulucuya başvurulmuş olması da TBK m. 335 uyarınca yapılması gereken “derhal yazılı bildirim” zorunluluğunu ortadan kaldırmıyor.
Kiracı Evi Hasarlı Bıraktıysa Adım Adım Ne Yapılmalı?
Yargıtay değerlendirmesine göre ev veya iş yeri sahiplerinin hak kaybına uğramaması için izlemesi gereken adımlar şöyle sıralanıyor:
- Taşınmaz Anında İncelenmeli: Anahtar teslim alındığı an ev derhal detaylıca kontrol edilmelidir.
- Belgelendirme Yapılmalı: Teslim anındaki tüm eksiklik ve hasarlar net fotoğraflar, video çekimleri ve mümkünse resmi teslim tutanağı ile kayıt altına alınmalıdır.
- Yazılı Bildirim Zorunlu (TBK m. 335): Kiracıya vakit kaybetmeksizin noter ihtarnamesi veya ispatlanabilir kanuni yollarla yazılı bildirim yapılmalıdır.
- Hasarlar Açıkça Belirtilmeli: Bildirimde “Ev hasarlı” gibi genel ve soyut ifadeler yerine, hasar gören her bir detay açıkça listelenmelidir.
- Tazminat Süreci Başlatılmalı: Süresinde ve usulüne uygun bildirim yapıldıktan sonra arabuluculuk ve tazminat davası süreçlerine geçilmelidir.
Taşınmaz teslim alındıktan sonra yasal yazılı bildirim şartı yerine getirilmezse, evde ne kadar büyük bir hasar olursa olsun ev sahibinin tazminat talebi mahkemece tamamen reddedilebilir.
