Bina dış cepheleri, dairelerin kapı, cam ve çerçeveleri, balkonlar ortak alandır. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 19. madde gereği karar almadan keyfi değişiklikler yapamazsınız.
Örneğin daire kapınızı beğenmediğiniz için değiştirmek isterseniz. Apartman yönetiminden karar almalısınız.
Tadilat Ruhsatı Nedir?
Mevcut gayrimenkulünüzde zaman içinde birtakım tadilatlar yapmak isteyebilirsiniz. Salonu yeni bir renge boyamak veya mutfağı yeni fayanslarla kaplamak bu duruma örnek olabilir. Ancak gayrimenkulün içinde yapılacak bazı değişiklikler tadilat ruhsatı gerektirir.
Tadilat ruhsatı, bir yapının dış görünüşünü veya temel ögelerini değiştirmek için belediyeden alınan bir izin belgesidir. Belediye tadilat izni kapsamında olan ve ruhsat alınmadan gerçekleştirilen değişiklikler gayrimenkulünüzün kaçak yapı seviyesine düşmesine neden olabilir.
Tadilat Ruhsatı Alınması Gereken Durumlar
— Bir yapının inşaatının baştan aşağı yapılacağı durumlarda yapı tadilat ruhsatı almak zorunludur.
— Yapının siluetini değiştiren durumlar,
— Bağımsız birimlerin metrekare cinsinden birim alanını ve toplam alanını değiştiren durumlar,
— Cephe ve balkonlarda yapılan değişiklikler,
— Odaları büyütme işlemleri ve ekstra merdiven eklemek,
— Bir yapının dışarıdan görülen değişiklerinin tamamını içeren durumlar tadilat ruhsatı gerektirir.
— Gayrimenkulünüz için satılık daire ilanı verdiğinizde tadilat ruhsatının bulunması dairenin satışını kolaylaştıracaktır.
— Tadilat ruhsatı alınması gereken durumların yanı sıra her gayrimenkul için ruhsat gerektirmeyen tadilat işleri de mevcuttur.
Tadilat Ruhsatı Nasıl Alınır?
Tadilat ruhsatı alabilmek için gerekli belgeleri belediyeye teslim etmek gerekiyor. Tadilat ruhsatı için gerekli belgeler bölge belediyesine ve yapının tipine göre değişebiliyor. Belediyeye başvuru yaparken istenen belgeleri öğrenmeniz işinizi kolaylaştıracaktır.
Tadilat Ruhsatı İçin Hangi Belgeler Gerekir?
— Yapının bulunduğu yeri tam olarak gösteren tadilat dilekçesi (İlçe, mahalle, pafta, ada, parsel bilgileri yer almalı)
— Tapu tescil belgesi
— İmar durumu çap belgesi
— Yapı nizamı
— Kat sayısı
— Saçak seviyesi
— Yollardan ve komşu parsellerden çekme mesafeleri
— İnşaat emsallerini gösteren bir belge
