Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül 2025’te 150 bin 657 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, yılın en yüksek aylık satış hacmi olarak kayıtlara geçti. Aynı dönemde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi ise aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda ise yüzde 32,2 arttı. Dolar bazında fiyat artışı ise yaklaşık yüzde 11 seviyesinde gerçekleşti.
Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, konut fiyatlarındaki reel erimenin azaldığına dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu:
“Konut fiyatları enflasyona paralel bir artış eğilimine girdi. Bazı illerde reel getiri pozitife döndü. Türkiye ortalamasında da reel getirinin başlayacağı dönem artık ufukta görünmeye başladı.”
Kredi Erişimi İpotekli Satışları Artırıyor
İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı, yaz aylarının ardından yeniden %14’ün üzerine çıktı. Geçen yıla göre %76 artış kaydedildi. Aksoy, krediye erişimin kolaylaşması halinde bu artışın süreceğini vurgulayarak şunları söyledi:
“Tasarruf finansmanı modeline yönelik artan ilgi, ipotekli satışlardaki yükselişte belirleyici rol oynuyor.”
Her Üç Konuttan Biri İlk Sahibine Teslim Edildi
Eylül ayında 47 bin 117 konut ilk kez el değiştirdi. Böylece ilk el satışların toplam içindeki payı %30 seviyesinde kaldı.
-
İstanbul, 24 bin 119 satışla ilk sırada yer alırken, konut fiyatları yıllık bazda %30,7 arttı.
-
Ankara, 13 bin 417 satışla ikinci sırada. Fiyat artışı ise %41,1 ile Türkiye genelinde en yüksek oran olarak dikkat çekti.
-
İzmir’de satışlar yıllık bazda %12 artarak 8 bin 544’e ulaştı; fiyat artışı %34,4 seviyesinde gerçekleşti.
Aksoy, Ankara’da deprem sonrası talebin yavaş yavaş dengelendiğini, fiyat artış hızının önümüzdeki dönemde yavaşlayabileceğini belirtti.
Antalya, Muğla ve İç Ege Öne Çıkıyor
Antalya ve Muğla çevresinde konut fiyatları %27 artışla Türkiye ortalamasının altında kalsa da, satış hacminde belirgin bir hızlanma gözleniyor. İç Ege illerinde (Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak) yıllık fiyat artışı %36,6 ile ortalamanın üzerinde. Uygun fiyat seviyeleri, il dışından yatırımcı ilgisini artırıyor. Doğu Anadolu illerinde satış hacmi sabit kalırken, fiyat artışları ülke ortalamasının üzerinde seyrediyor. Mersin, iç ve dış göç etkisiyle satışlarda %30 artış yakalayarak ilk beş il arasına girdi.
Yabancıya Konut Satışı Geriliyor
Yabancılara yapılan konut satışları Eylül 2025’te 1.867 adet olarak kaydedildi. Bu sayı, geçen yıla göre %7,7 düşüş anlamına geliyor. Yılın ilk dokuz ayında ise yabancıya konut satışı %13 azaldı. Yabancılara yapılan satışların dağılımı şöyle:
-
Rusya Federasyonu: 267 adet
-
İran: 202 adet
-
Irak: 146 adet
Yurt içinde yabancı alımları gerilerken, yurt dışından Türk vatandaşlarının konut yatırımlarında artış eğilimi dikkat çekiyor.
