Peki, binlerce emlak danışmanı arasından gerçek profesyoneli nasıl ayırt edersiniz? İşte mülkünüzü veya birikiminizi emanet etmeden önce sormanız gereken o kritik sorular ve 5 altın kriter!
Yetki Belgesi Olmayanla Yola Çıkmayın
Sektördeki en büyük risklerden biri “ayakçı” tabir edilen kayıt dışı aracılardır. Bir danışmanla el sıkışmadan önce mutlaka Ticaret Bakanlığı tarafından verilen Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ni sorgulayın. Belge numarasını ttbs.gtb.gov.tr adresinden saniyeler içinde doğrulamak, yasal haklarınızı güvence altına almanın ilk adımıdır.
Bölge ve Portföy Uzmanlığı
Her emlakçı her mahalleyi bilemez. İhtiyacınız olan; aradığınız bölgenin imar planlarına hakim, geçmiş satış verilerini (rayiç bedel) bilen ve mahalle kültürünü özümsemiş bir uzmandır. Uzman bir danışman size sadece bir mülk değil, o bölgenin gelecekteki değer artış potansiyelini de satmalıdır.
Sadece İlan Vermek Yetmez
Mülkünüzü sadece bir ilan sitesine yükleyip telefonun çalmasını beklemek bir strateji değildir. Profesyonel bir danışman size şu somut adımları sunmalıdır:
- Görsel Güç: Profesyonel fotoğraf ve drone çekimleri.
- Dijital Reklam: Hedef kitleye yönelik sosyal medya ve Google reklam yönetimi.
- Aktif Veritabanı: Mevcut hazır alıcı listesine doğrudan ulaşım planı.
Söz Uçar Yazı Kalır
Profesyonellik kağıt üzerinde başlar. “Aramızda hallederiz” diyen yaklaşımlardan uzak durun. Yetkilendirme Sözleşmesi ve Yer Gösterme Formu gibi yasal belgeleri “formalite” değil, hem sizin hem de danışmanın haklarını koruyan bir zırh olarak görün. Tüm süreçlerin yazılı olması, hizmet bedeli ve sorumluluklar konusundaki belirsizliği ortadan kaldırır.
Dijital Ayak İzi ve Referanslar
Günümüzde bir danışmanın geçmişi, dijital dünyadaki ayak izlerinde saklıdır. Google yorumlarını, tamamlanmış işlem geçmişini ve sosyal medya paylaşımlarını inceleyin. Paylaştığı bilgilerin güncelliği ve müşterileriyle kurduğu iletişim dili, işine duyduğu saygının en net göstergesidir.
Gayrimenkul danışmanlığına ödenen hizmet bedeli bir maliyet değil, olası riskleri yöneten ve size daha karlı bir işlem yaptıran bir uzmanlık yatırımıdır.